青葉の一戸建て相場
大阪府三島郡島本町青葉 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
青葉の一戸建て
47件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,420万円
うち土地分
5,887万円
うち建物分
534万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,199。木造（3,629）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.3
前年比 ▲108.2%
平均価格
3,616
取引実績
55件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
32万
67万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築11-15年
36
築16-20年
28
築21-25年
28
築26-30年
17
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,767
3件
３ＤＫ
1,315
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
４ＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
67.3
2024年第4四半期
4,100円
120㎡〜
34.2
2024年第4四半期
8,600円
100㎡〜
86.0
2024年第2四半期
4,900円
210㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
23.3
2024年第2四半期
2,100円
120㎡〜
・３ＤＫ
17.5
2023年第4四半期
3,100円
95㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
32.6
2023年第4四半期
4,000円
95㎡〜
42.1
2023年第4四半期
3,100円
90㎡〜
34.4
2023年第1四半期
3,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2022年第4四半期
3,000円
80㎡〜
37.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島郡島本町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+6人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,709 | - |
| 2016 | 30,667 | - |
| 2018 | 30,891 | +304 |
| 2020 | 31,916 | +259 |
| 2022 | 31,646 | -132 |
| 2023 | 31,681 | +173 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島郡島本町の一戸建てマップ
三島郡島本町内のエリアランキング
青葉は三島郡島本町内11地区中6位（上位45%）。
単価31.3。
1つ上の水無瀬とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）