青葉の土地相場
大阪府三島郡島本町青葉 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が200,364円高くなります。
4〜6m
14件
81万/坪
6〜8m
6件
88万/坪
8m以上
3件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価111万円で最も高く、ほぼ台形（58万円）と比べて90%の差があります。
ほぼ正方形
3件
111万/坪
ほぼ長方形
11件
87万/坪
ほぼ台形
4件
58万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
99万/坪
東
8件
87万/坪
西
7件
79万/坪
平均坪単価
65.8/坪
19.9/㎡
前年比 ▼40.9%
平均価格
3,703
取引実績
23件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
166万130万94万58万
20092012201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪82万円から2025年は坪45万円へ、16年間で45.1%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2024年第3四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
2024年第2四半期
3,100円
36坪〜（120㎡〜）
85.4/坪
2024年第2四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2023年第4四半期
3,600円
41坪〜（135㎡〜）
88.2/坪
2021年第1四半期
2,500円
59坪〜（195㎡〜）
42.4/坪
2020年第4四半期
3,300円
45坪〜（150㎡〜）
72.7/坪
2017年第4四半期
28,000円
363坪〜（1200㎡〜）
77.1/坪
2017年第1四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2016年第3四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島郡島本町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+6人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,709 | - |
| 2016 | 30,667 | - |
| 2018 | 30,891 | +304 |
| 2020 | 31,916 | +259 |
| 2022 | 31,646 | -132 |
| 2023 | 31,681 | +173 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島郡島本町の土地マップ
三島郡島本町内のエリアランキング
青葉は三島郡島本町内7地区中2位（上位71%）。
坪単価65.8/坪。
1つ上の水無瀬とは4%の差。
お手頃帯（7〜7位）