広瀬の土地相場
大阪府三島郡島本町広瀬 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が255,213円高くなります。
4m未満
6件
53万/坪
4〜6m
46件
76万/坪
6〜8m
20件
79万/坪
8m以上
3件
77万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価94万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて172%の差があります。
ほぼ正方形
7件
94万/坪
長方形
11件
80万/坪
ほぼ台形
14件
76万/坪
ほぼ長方形
39件
72万/坪
不整形
4件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
西
19件
82万/坪
南
20件
78万/坪
東
12件
72万/坪
北
17件
71万/坪
北西
4件
57万/坪
接面道路無
4件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
58.2/坪
17.6/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
3,407
取引実績
79件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万86万57万28万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪73万円へ、17年間で+58.7%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
2025年第3四半期
3,200円
32坪〜（105㎡〜）
100.7/坪
2025年第2四半期
2,900円
35坪〜（115㎡〜）
83.4/坪
2025年第2四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2025年第1四半期
1,400円
20坪〜（65㎡〜）
71.2/坪
2025年第1四半期
2,800円
48坪〜（160㎡〜）
57.9/坪
2024年第4四半期
3,500円
57坪〜（190㎡〜）
60.9/坪
2024年第4四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2024年第2四半期
5,200円
67坪〜（220㎡〜）
78.1/坪
2024年第2四半期
4,200円
76坪〜（250㎡〜）
55.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島郡島本町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+6人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,709 | - |
| 2016 | 30,667 | - |
| 2018 | 30,891 | +304 |
| 2020 | 31,916 | +259 |
| 2022 | 31,646 | -132 |
| 2023 | 31,681 | +173 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島郡島本町の土地マップ
三島郡島本町内のエリアランキング
広瀬は三島郡島本町内7地区中3位（上位57%）。
坪単価58.2/坪。
1つ上の青葉とは13%の差。
お手頃帯（7〜7位）
広瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島郡島本町広瀬５丁目１６７６番 | 19.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 水無瀬 500m |
| 三島郡島本町広瀬４丁目４５９番３１ | 17.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 水無瀬 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）