広瀬のマンション相場
大阪府三島郡島本町広瀬 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
広瀬の中古マンション
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,701万円
㎡単価
25.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価33.5万円に対し、築35年は27.1万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は3,646円。
平均㎡単価
25.7
前年比 ▲28.3%
平均価格
1,744
取引実績
21件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.0万円から2025年は㎡36.7万円へ、17年間で+46.8%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
30
築21-25年
25
築26-30年
25
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,680
15件
４ＬＤＫ
2,800
2件
１ＬＤＫ
430
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2024年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2023年第2四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2023年第2四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2022年第4四半期
430円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
12.3
2022年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.5
2022年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2020年第3四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2018年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
24.6
2016年第4四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
広瀬のマンション一覧（3棟）
市場環境（三島郡島本町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+6人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,709 | - |
| 2016 | 30,667 | - |
| 2018 | 30,891 | +304 |
| 2020 | 31,916 | +259 |
| 2022 | 31,646 | -132 |
| 2023 | 31,681 | +173 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島郡島本町のマンションマップ
三島郡島本町内のエリアランキング
広瀬は三島郡島本町内8地区中5位（上位38%）。
単価25.7。
1つ上の水無瀬とは15%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
広瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島郡島本町広瀬５丁目１６７６番 | 19.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 水無瀬 500m |
| 三島郡島本町広瀬４丁目４５９番３１ | 17.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 水無瀬 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）