広瀬の一戸建て相場
大阪府三島郡島本町広瀬 | 191件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,456。ＲＣ（2,245）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,456
軽量鉄骨造
3件
3,428
木造
165件
3,400
ＲＣ
11件
2,245
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,174
80〜100㎡
71件
3,006
100〜120㎡
69件
3,774
120〜150㎡
17件
4,153
150㎡以上
13件
4,369
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
3,331
4〜6m
117件
3,400
6〜8m
50件
3,656
8m以上
6件
2,538
平均㎡単価
30.9
前年比 ▼4.0%
平均価格
3,566
取引実績
191件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
20万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
30
築11-15年
29
築16-20年
24
築21-25年
24
築26-30年
23
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,750
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,275
4件
３ＬＤＫ
2,333
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
３ＤＫ
375
2件
６ＬＤＫ
4,500
1件
５ＤＫ
3,700
1件
３Ｋ
380
1件
５ＬＤＫ
3,900
1件
６ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
3,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
31.2
2025年第4四半期
4,200円
85㎡〜
49.4
2025年第4四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2025年第3四半期
330円
65㎡〜
5.1
2025年第2四半期
4,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2025年第1四半期
4,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.6
2025年第1四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2024年第4四半期
4,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2024年第4四半期
450円
60㎡〜
・３ＤＫ
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島郡島本町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+6人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,709 | - |
| 2016 | 30,667 | - |
| 2018 | 30,891 | +304 |
| 2020 | 31,916 | +259 |
| 2022 | 31,646 | -132 |
| 2023 | 31,681 | +173 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島郡島本町の一戸建てマップ
三島郡島本町内のエリアランキング
広瀬は三島郡島本町内11地区中7位（上位36%）。
単価30.9。
1つ上の青葉とは2%の差。
最寄り駅の相場
広瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島郡島本町広瀬５丁目１６７６番 | 19.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 水無瀬 500m |
| 三島郡島本町広瀬４丁目４５９番３１ | 17.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 水無瀬 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）