百山の一戸建て相場
大阪府三島郡島本町百山 | 40件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,465。軽量鉄骨造（3,406）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
31件
3,465
軽量鉄骨造
7件
3,406
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
3,363
100〜120㎡
25件
3,615
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
3,618
6〜8m
7件
3,174
平均㎡単価
44.5
平均価格
4,343
取引実績
40件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
29万
28万
'12'14'17'18'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
2件
３ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
2023年第4四半期
3,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2023年第3四半期
3,200円
105㎡〜
30.5
2021年第2四半期
3,400円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2021年第2四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2019年第3四半期
5,300円
100㎡〜
53.0
2019年第2四半期
3,700円
85㎡〜
43.5
2019年第2四半期
4,000円
85㎡〜
47.1
2019年第1四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2019年第1四半期
4,700円
105㎡〜
44.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島郡島本町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+6人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,709 | - |
| 2016 | 30,667 | - |
| 2018 | 30,891 | +304 |
| 2020 | 31,916 | +259 |
| 2022 | 31,646 | -132 |
| 2023 | 31,681 | +173 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島郡島本町の一戸建てマップ
三島郡島本町内のエリアランキング
百山は三島郡島本町内11地区中1位（上位91%）。
単価44.5。