百山のマンション相場
大阪府三島郡島本町百山 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
百山の中古マンション
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,348万円
㎡単価
43.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.0万円に対し、築15年は29.5万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。３ＬＫの平均価格は3,400円。
平均㎡単価
41.5
前年比 ▼5.6%
平均価格
3,192
取引実績
36件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
200920132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡30.4万円から2025年は㎡52.0万円へ、16年間で+71.2%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
46
築11-15年
34
築16-20年
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,181
27件
４ＬＤＫ
3,183
6件
３ＬＫ
3,250
2件
２ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3
2025年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
3,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第1四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2024年第4四半期
3,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2024年第3四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2024年第3四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2024年第3四半期
4,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島郡島本町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+6人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,709 | - |
| 2016 | 30,667 | - |
| 2018 | 30,891 | +304 |
| 2020 | 31,916 | +259 |
| 2022 | 31,646 | -132 |
| 2023 | 31,681 | +173 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島郡島本町のマンションマップ
三島郡島本町内のエリアランキング
百山は三島郡島本町内8地区中3位（上位63%）。
単価41.5。
1つ上の江川とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）