百山のマンション相場
大阪府三島郡島本町百山 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価29.6万円に対し、築15年は23.6万円。築年による価格差は最大66%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
29.6万/㎡
築5年
17件
39.2万/㎡
築10年
5件
31.8万/㎡
築15年
8件
23.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。３ＬＫの平均価格は2,720円。
３ＬＤＫ
29件
2,562円
４ＬＤＫ
6件
2,292円
３ＬＫ
2件
2,720円
平均㎡単価
42.2
前年比 ▲7.3%
平均価格
3,245
取引実績
38件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
200920132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡30.4万円から2025年は㎡53.0万円へ、16年間で+74.5%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
47
築11-15年
34
築16-20年
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,252
29件
４ＬＤＫ
3,183
6件
３ＬＫ
3,250
2件
２ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3
2025年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
3,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第1四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2024年第4四半期
3,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2024年第3四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
百山のマンション一覧（3棟）
市場環境（三島郡島本町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+6人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,709 | - |
| 2016 | 30,667 | - |
| 2018 | 30,891 | +304 |
| 2020 | 31,916 | +259 |
| 2022 | 31,646 | -132 |
| 2023 | 31,681 | +173 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島郡島本町のマンションマップ
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百山は三島郡島本町内8地区中2位（上位75%）。
単価42.2。
1つ上の高浜とは7%の差。