桜井の一戸建て相場
大阪府三島郡島本町桜井 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
桜井の一戸建て
63件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
8,098万円
うち土地分
7,564万円
うち建物分
534万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
38.7
前年比 ▲0.8%
平均価格
5,217
取引実績
71件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
21万
50万
'09'10'12'14'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築11-15年
24
築26-30年
17
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,700円
135㎡〜
42.2
2025年第1四半期
6,400円
130㎡〜
49.2
2025年第1四半期
5,700円
135㎡〜
42.2
2025年第1四半期
8,500円
130㎡〜
65.4
2024年第4四半期
5,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
2024年第4四半期
4,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.8
2024年第4四半期
7,500円
140㎡〜
53.6
2024年第4四半期
7,400円
130㎡〜
56.9
2024年第4四半期
6,800円
150㎡〜
45.3
2024年第4四半期
5,500円
185㎡〜
29.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島郡島本町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+6人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,709 | - |
| 2016 | 30,667 | - |
| 2018 | 30,891 | +304 |
| 2020 | 31,916 | +259 |
| 2022 | 31,646 | -132 |
| 2023 | 31,681 | +173 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島郡島本町の一戸建てマップ
三島郡島本町内のエリアランキング
桜井は三島郡島本町内11地区中2位（上位82%）。
単価38.7。
1つ上の百山とは16%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
桜井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島郡島本町桜井台１５１番１２８ | 12.3/㎡ | - | 住宅 | 島本 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）