高浜の一戸建て相場
大阪府三島郡島本町高浜 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
高浜の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,798万円
うち土地分
3,264万円
うち建物分
534万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,700。軽量鉄骨造（774）との差は378%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.3
平均価格
3,729
取引実績
26件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
21万
15万
'08'10'11'13'14'15'16'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築11-15年
13
築16-20年
24
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,700円
310㎡〜
15.2
2023年第4四半期
380円
50㎡〜
7.6
2023年第3四半期
4,400円
105㎡〜
41.9
2023年第2四半期
5,200円
105㎡〜
49.5
2023年第2四半期
3,800円
110㎡〜
34.5
2023年第1四半期
3,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2022年第4四半期
2,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2022年第4四半期
680円
45㎡〜
15.1
2022年第4四半期
3,700円
120㎡〜
30.8
2022年第4四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島郡島本町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+6人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,709 | - |
| 2016 | 30,667 | - |
| 2018 | 30,891 | +304 |
| 2020 | 31,916 | +259 |
| 2022 | 31,646 | -132 |
| 2023 | 31,681 | +173 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島郡島本町の一戸建てマップ
三島郡島本町内のエリアランキング
高浜は三島郡島本町内11地区中10位（上位9%）。
単価26.3。
1つ上の東大寺とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）