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ライオンズマンション水無瀬弐番館

大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目8-2 | 築31年 | 86戸

推定相場
ライオンズマンション水無瀬弐番館
最新データ
2024年7月
売買11件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.1万円。周辺エリア平均（38.7万円）より4.2%低く、三島郡島本町全体の平均（24.5万円）を51.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2013201720212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.9万/㎡から2024年は37.1万/㎡へ、11年間で37.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201520162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の137,000円から2023年には120,000円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

3LDK
9件
2,585万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 2,585万 1,800万 3,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-3階（31.5万円）と比べて10.9万円（+34.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
31.5万/㎡
3件
4-7階
38.9万/㎡
5件
8階以上
42.4万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目8-2
築年月1995年3月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数86戸
専有面積66.90m² ～ 81.92m²
分譲会社大京 近藤産業
施工会社清水建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
水無瀬駅
阪急京都本線
徒歩5分
🚉
上牧駅
JR上越線 / 阪急京都本線
徒歩7分
🚉
島本駅
JR京都線
徒歩7分

学区情報

小学校
第三小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション水無瀬弐番館 1995 86戸 37.1万 2,480万
ライオンズマンション水無瀬 1995 118戸 52.7万 3,280万
ライオンズマンション水無瀬壱番館 1995 118戸 52.7万 3,280万
メゾン水無瀬1号棟 1974 89戸 26.3万 1,780万
メゾン水無瀬 1974 582戸 32.2万 2,180万
青葉第一マンション 1988 4戸 22.5万 980万
水無瀬青葉ハイツ７号棟 1973 20戸 23.0万 1,550万
水無瀬青葉ハイツ５号棟 1972 30戸 22.1万 1,490万
メゾン水無瀬４号棟 1974 135戸 34.8万 2,499万
コーポ水無瀬Ｂ棟 1972 24戸 8.3万 490万
コーポ水無瀬Ａ棟 1972 24戸 18.6万 1,100万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201520172018202120232024
3LDK 26.9万 - 35.9万 32.4万 43.2万 42.0万 37.1万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.08万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,198万 43.96万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.07万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,080万 31.1万/㎡
2021年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.07万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,098万 46.31万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.39万/㎡
2017年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,870万 40.77万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.97万/㎡
2015年3月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 3,800万 46.39万/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額102,444円。4LDKなら月額137,000円が相場です。
3LDK
102,444円
89,000〜120,000円
4LDK
137,000円
124,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,893円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,264円/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,443円/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,485円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,264円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,347円/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,499円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,375円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,278円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,893円/㎡
2015年6月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 124,000円 1,514円/㎡
2015年3月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,831円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。