水無瀬青葉ハイツ５号棟
大阪府三島郡島本町青葉3丁目2-5 | 築54年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201620172019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16万/㎡から2025年は22.1万/㎡へ、9年間で38.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.8万円/㎡
レンジ
10.3〜17.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×0.515
補正係数 ×0.515
代表面積 67.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 42件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,924万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,924万 | 1,203万 | 2,832万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
25.8万/㎡
3階以上
7件
21.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府三島郡島本町青葉3丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-10（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 44.62m² ～ 67.47m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成プレハブ 大成設備 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
島本駅
JR京都線
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徒歩9分
水無瀬駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
島本町立第三小学校
中学校
島本町立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 水無瀬青葉ハイツ５号棟 | 1972 | 30戸 | 22.1万 | 1,490万 |
| 水無瀬青葉ハイツ７号棟 | 1973 | 20戸 | 23.0万 | 1,550万 |
| 水無瀬青葉ハイツ６号棟 | 1972 | 50戸 | 21.2万 | 1,430万 |
| 水無瀬青葉ハイツ２号棟 | 1973 | 30戸 | 10.2万 | 690万 |
| 水無瀬青葉ハイツ１０号棟 | 1973 | 30戸 | 22.7万 | 1,390万 |
| 水無瀬青葉ハイツ１１号棟 | 1973 | 30戸 | 19.3万 | 1,180万 |
| 水無瀬青葉ハイツ１３号棟 | 1973 | 20戸 | 11.9万 | 530万 |
| コーポ水無瀬Ｂ棟 | 1972 | 24戸 | 8.3万 | 490万 |
| コーポ水無瀬Ａ棟 | 1972 | 24戸 | 18.6万 | 1,100万 |
| 水無瀬青葉ハイツ１４号棟 | 1973 | 50戸 | 19.7万 | 880万 |
| ジオ島本ノースA棟 | 2024 | 161戸 | 73.7万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 700万円 | 66.31㎡ | 10.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 930万円 | 67.47㎡ | 13.8万円 | 3LDK | - | 南 |
三島郡島本町の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,252円 | 12 |
| 1DK/1LDK | 7.8万円 | 1,826円 | 8 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,517円 | 11 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,985円 | 25 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,191円 | 15 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.0万 | - | 23.8万 | 17.1万 | 29.0万 | 22.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,220万 | 32.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,647万 | 24.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,647万 | 24.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,460万 | 21.64万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,460万 | 21.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 26.1万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 850万 | 12.6万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。