メゾン水無瀬1号棟
大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目2-1 | 築52年 | 89戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の28.7万/㎡から2025年は26.3万/㎡へ、6年間で8.6%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.8万円/㎡
レンジ
10.3〜17.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×0.515
補正係数 ×0.515
代表面積 67.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 42件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,272万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,272万 | 1,714万 | 3,599万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
33.8万/㎡
4-7階
6件
26.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-09（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 67.08m² ～ 76.26m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
水無瀬駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
三島郡島本町小学校・中学校学区
中学校
島本町立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン水無瀬1号棟 | 1974 | 89戸 | 26.3万 | 1,780万 |
| メゾン水無瀬 | 1974 | 582戸 | 32.2万 | 2,180万 |
| メゾン水無瀬４号棟 | 1974 | 135戸 | 34.8万 | 2,499万 |
| 青葉第一マンション | 1988 | 4戸 | 22.5万 | 980万 |
| シャリエ水無瀬 | 2001 | 72戸 | 56.2万 | 4,180万 |
| サンシティ水無瀬 | 1996 | 64戸 | 35.3万 | 2,350万 |
| ライオンズマンション水無瀬弐番館 | 1995 | 86戸 | 37.1万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション水無瀬 | 1995 | 118戸 | 52.7万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション水無瀬壱番館 | 1995 | 118戸 | 52.7万 | 3,280万 |
| プレサンスロジェ水無瀬一丁目 | 2019 | 58戸 | 60.2万 | 3,780万 |
| コーポ水無瀬Ｂ棟 | 1972 | 24戸 | 8.3万 | 490万 |
いま売出中の物件（7件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 67.8㎡ | 18.9万円 | 3LDK | - | - |
| 1,680万円 | 67.8㎡ | 24.8万円 | 2LDK LDK17.5畳・和室4.5畳・洋室5畳 | - | 南 |
| 1,680万円 | 67.8㎡ | 24.8万円 | 2LDK | - | - |
| 1,680万円 | 67.8㎡ | 24.8万円 | 3LDK | - | - |
| 2,490万円 | 67.8㎡ | 36.7万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,490万円 | 67.8㎡ | 36.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,500万円 | 72.64㎡ | 34.4万円 | 3LDK | - | - |
三島郡島本町の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,252円 | 12 |
| 1DK/1LDK | 7.8万円 | 1,826円 | 8 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,517円 | 11 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,985円 | 25 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,191円 | 15 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.7万 | 22.2万 | 30.7万 | 33.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.26万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.68万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 32.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。