須賀町の一戸建て相場
大阪府高槻市須賀町 | 42件の成約データ
大阪府高槻市須賀町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.4万円（成約42件、前年比+5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,785万円。木造（3,320万円）との差は315%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
13,785万
木造
34件
3,320万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
7,570万
80〜100㎡
20件
3,170万
100〜120㎡
10件
3,634万
120〜150㎡
3件
2,839万
150㎡以上
3件
13,148万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
4,072万
6〜8m
4件
2,846万
8m以上
8件
7,093万
平均㎡単価
27.4万/㎡
前年比 ▲5.6%
平均価格
3,255万円
取引実績
42件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
34万
28万
'08'11'13'15'17'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
28
築11-15年
24
築16-20年
24
築21-25年
29
築26-30年
25
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,678万円
9件
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
２ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
85㎡〜
15.3万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
100㎡〜
14.0万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
須賀町は高槻市内92地区中57位（上位38%）。
単価27.4万/㎡。
1つ上の大塚町とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
57
須賀町 ◀
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27.4万