日吉台二番町の一戸建て相場
大阪府高槻市日吉台二番町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府高槻市日吉台二番町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.3万円（成約32件、前年比+17.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,055万円。木造（6,404万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
8,055万
木造
27件
6,404万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
5,141万
100〜120㎡
12件
5,698万
120〜150㎡
4件
6,689万
150㎡以上
8件
9,047万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
6,339万
6〜8m
21件
6,816万
平均㎡単価
26.3万/㎡
前年比 ▲17.8%
平均価格
5,053万円
取引実績
32件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
21万
35万
'08'12'14'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
30
築16-20年
22
築21-25年
23
築26-30年
14
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250万円
4件
３ＬＤＫ
5,500万円
3件
５Ｋ
4,400万円
1件
５ＬＤＫ
4,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6万/㎡
2025年第2四半期
7,900万円
175㎡〜
45.1万/㎡
2025年第1四半期
6,500万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
245㎡〜
・５Ｋ
18.0万/㎡
2024年第3四半期
5,100万円
240㎡〜
21.3万/㎡
2023年第2四半期
6,000万円
340㎡〜
17.6万/㎡
2023年第1四半期
4,500万円
230㎡〜
19.6万/㎡
2023年第1四半期
7,100万円
400㎡〜
17.8万/㎡
2022年第4四半期
4,800万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
20.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
日吉台二番町は高槻市内92地区中62位（上位33%）。
単価26.3万/㎡。
1つ上の竹の内町とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
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日吉台二番町 ◀
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26.3万
日吉台二番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市日吉台二番町１２２番２ | 12.6万/㎡ | - | 住宅 | 高槻 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）