中川町の一戸建て相場
大阪府高槻市中川町 | 45件の成約データ
大阪府高槻市中川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.4万円（成約45件、前年比-40.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,851万
80〜100㎡
12件
3,459万
100〜120㎡
12件
3,574万
120〜150㎡
4件
4,037万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,785万
4〜6m
30件
3,817万
6〜8m
3件
2,013万
平均㎡単価
29.4万/㎡
前年比 ▼40.2%
平均価格
2,476万円
取引実績
45件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
46万
51万
'09'11'13'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
45
築16-20年
30
築21-25年
8
築26-30年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＤＫ
1,633万円
3件
４ＬＤＫ
1,500万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
2件
３ＬＤＫ
4,150万円
2件
４Ｋ
530万円
1件
１ＤＫ
870万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
18.8万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.4万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
65㎡〜
55.4万/㎡
2025年第3四半期
530万円
55㎡〜
・４Ｋ
9.6万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
70㎡〜
・４ＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.7万/㎡
2024年第2四半期
5,300万円
110㎡〜
48.2万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
70㎡〜
・４ＤＫ
18.6万/㎡
2024年第1四半期
870万円
40㎡〜
・１ＤＫ
21.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
中川町は高槻市内92地区中47位（上位49%）。
単価29.4万/㎡。
1つ上の東五百住町とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
47
中川町 ◀
―
29.4万
中川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市中川町３６４番４７外 | 19.7万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 高槻市 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）