川添の一戸建て相場

Name: 川添の一戸建て相場データ（高槻市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府高槻市川添 | 77件の成約データ

大阪府高槻市川添の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.7万円（成約77件、前年比-0.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

川添の一戸建て

68件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,934万円

うち土地分

4,032万円

うち建物分

902万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,083万円。鉄骨造（1,833万円）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

4,083万

5件

木造

3,077万

62件

鉄骨造

1,833万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,829万

21件

80〜100㎡

3,092万

23件

100〜120㎡

3,649万

23件

120〜150㎡

3,014万

6件

150㎡以上

7,466万

3件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,715万

46件

6〜8m

3,823万

27件

川添 29.7万/㎡高槻市内 42位/92地区

平均㎡単価

29.7万/㎡

前年比 ▼0.1%

平均価格

2,435万円

取引実績

77件

平均面積

83㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

37万

47万

'08'11'14'17'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,211万円

9件

３ＬＤＫ

2,567万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

2件

２ＬＤＫ

2,950万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

３ＤＫ

700万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 46.7万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 110㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 27.3万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 51.4万/㎡

2025年第3四半期 5,600万円 110㎡〜 50.9万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 48.8万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 35.2万/㎡

2025年第2四半期 1,000万円 95㎡〜 10.5万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 185㎡〜 17.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高槻市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	355,209	-
2017	353,563	-
2019	351,503	-211
2021	349,941	+155
2023	346,972	+218
2024	345,589	+515

所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%

高槻市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高槻市の一戸建てマップ

高槻市内のエリアランキング

川添は高槻市内92地区中42位（上位54%）。単価29.7万/㎡。 1つ上の昭和台町とは0%の差。

高価格帯（1〜31位）

1 芥川町

40.2万

+35%

31 北大樋町

30.6万

+3%

他 29 地区

中価格帯（32〜62位）

32 天神町

30.6万

+3%

33 城西町

30.5万

+3%

34 桜ケ丘北町

30.3万

+2%

35 藤の里町

30.3万

+2%

36 天川新町

30.2万

+2%

37 氷室町

30.1万

+1%

38 如是町

30.1万

+1%

39 寿町

30.1万

+1%

40 津之江北町

29.8万

+1%

41 昭和台町

29.8万

+0%

42 川添 ◀

29.7万

―

43 岡本町

29.5万

-1%

44 下田部町

29.5万

-1%

45 日向町

29.5万

-1%

46 東五百住町

29.5万

-1%

47 中川町

29.4万

-1%

48 辻子

29.2万

-2%

49 奥天神町

29.1万

-2%

50 栄町

29.0万

-2%

51 深沢本町

29.0万

-2%

52 真上町

28.6万

-4%

53 若松町

28.5万

-4%

54 緑が丘

28.0万

-6%

55 柳川町

27.8万

-6%

56 大塚町

27.7万

-7%

57 須賀町

27.4万

-8%

58 春日町

26.8万

-10%

59 日吉台一番町

26.5万

-11%

60 東上牧

26.3万

-11%

61 竹の内町

26.3万

-12%

62 日吉台二番町

26.3万

-12%

お手頃帯（63〜92位）

63 上土室

26.1万

-12%

92 清水台

14.6万

-51%

他 28 地区

最寄り駅の相場

川添周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高槻市川添２丁目１５８０番７０	15.9万/㎡	+0.6%	その他	富田 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）