東上牧の一戸建て相場
大阪府高槻市東上牧 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府高槻市東上牧の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.3万円（成約89件、前年比+7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,506万円。木造（4,491万円）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
4,506万
木造
78件
4,491万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
4,175万
80〜100㎡
32件
4,158万
100〜120㎡
33件
4,526万
120〜150㎡
12件
5,262万
150㎡以上
5件
4,666万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
58件
4,353万
6〜8m
22件
4,656万
平均㎡単価
26.3万/㎡
前年比 ▲7.6%
平均価格
3,469万円
取引実績
89件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
19万
39万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
29
築11-15年
22
築16-20年
28
築21-25年
22
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,057万円
7件
３ＬＤＫ
3,933万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,450万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,967万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,250万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.0万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.8万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
100㎡〜
34.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
95㎡〜
42.1万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
170㎡〜
19.4万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
195㎡〜
19.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
東上牧は高槻市内92地区中60位（上位35%）。
単価26.3万/㎡。
1つ上の日吉台一番町とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
60
東上牧 ◀
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26.3万
東上牧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市東上牧２丁目８８０番３９ | 15.3万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 上牧 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）