柳川町の一戸建て相場

Name: 柳川町の一戸建て相場データ（高槻市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府高槻市柳川町 | 55件の成約データ

大阪府高槻市柳川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.8万円（成約55件、前年比+19.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

柳川町の一戸建て

50件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,599万円

うち土地分

5,697万円

うち建物分

902万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,244万円。ＲＣ（2,568万円）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

7,244万

7件

木造

4,755万

42件

ＲＣ

2,568万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,253万

8件

80〜100㎡

4,279万

20件

100〜120㎡

6,270万

12件

120〜150㎡

4,701万

8件

150㎡以上

6,627万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,601万

37件

6〜8m

5,608万

14件

柳川町 27.8万/㎡高槻市内 55位/92地区

平均㎡単価

27.8万/㎡

前年比 ▲19.2%

平均価格

3,613万円

取引実績

55件

平均面積

147㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

35万

32万

'09'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,617万円

6件

４ＬＤＫ

4,560万円

5件

７ＬＤＫ

3,900万円

1件

５ＬＤＫ

2,600万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 6,100万円 250㎡〜・３ＬＤＫ 24.4万/㎡

2025年第4四半期 6,200万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 53.9万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 120㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 35.0万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第1四半期 4,200万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 49.4万/㎡

2024年第4四半期 1,600万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 22.9万/㎡

2024年第4四半期 1,600万円 70㎡〜 22.9万/㎡

2024年第2四半期 2,600万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 34.7万/㎡

2024年第1四半期 3,900万円 165㎡〜・７ＬＤＫ 23.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高槻市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	355,209	-
2017	353,563	-
2019	351,503	-211
2021	349,941	+155
2023	346,972	+218
2024	345,589	+515

所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%

高槻市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高槻市の一戸建てマップ

高槻市内のエリアランキング

柳川町は高槻市内92地区中55位（上位40%）。単価27.8万/㎡。 1つ上の緑が丘とは1%の差。

高価格帯（1〜31位）

1 芥川町

40.2万

+45%

31 北大樋町

30.6万

+10%

他 29 地区

中価格帯（32〜62位）

32 天神町

30.6万

+10%

33 城西町

30.5万

+10%

34 桜ケ丘北町

30.3万

+9%

35 藤の里町

30.3万

+9%

36 天川新町

30.2万

+9%

37 氷室町

30.1万

+8%

38 如是町

30.1万

+8%

39 寿町

30.1万

+8%

40 津之江北町

29.8万

+7%

41 昭和台町

29.8万

+7%

42 川添

29.7万

+7%

43 岡本町

29.5万

+6%

44 下田部町

29.5万

+6%

45 日向町

29.5万

+6%

46 東五百住町

29.5万

+6%

47 中川町

29.4万

+6%

48 辻子

29.2万

+5%

49 奥天神町

29.1万

+5%

50 栄町

29.0万

+4%

51 深沢本町

29.0万

+4%

52 真上町

28.6万

+3%

53 若松町

28.5万

+3%

54 緑が丘

28.0万

+1%

55 柳川町 ◀

27.8万

―

56 大塚町

27.7万

+0%

57 須賀町

27.4万

-2%

58 春日町

26.8万

-3%

59 日吉台一番町

26.5万

-5%

60 東上牧

26.3万

-5%

61 竹の内町

26.3万

-6%

62 日吉台二番町

26.3万

-6%

お手頃帯（63〜92位）

63 上土室

26.1万

-6%

92 清水台

14.6万

-47%

他 28 地区

最寄り駅の相場

柳川町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高槻市柳川町２丁目３６番	18.7万/㎡	+0.5%	住宅	総持寺 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）