奥天神町の一戸建て相場
大阪府高槻市奥天神町 | 119件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府高槻市奥天神町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.1万円（成約119件、前年比-11.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,502万円。木造（5,649万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
6,502万
木造
104件
5,649万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
27件
4,471万
100〜120㎡
59件
6,474万
120〜150㎡
25件
5,246万
150㎡以上
3件
5,916万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
78件
5,556万
6〜8m
26件
6,188万
8m以上
14件
5,102万
平均㎡単価
29.1万/㎡
前年比 ▼11.1%
平均価格
4,096万円
取引実績
119件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
28万
27万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
34
築11-15年
33
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
20
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900万円
7件
３ＬＤＫ
6,050万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,900万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
３ＤＫ
2,400万円
1件
２ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,300万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
40.6万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0万/㎡
2026年第1四半期
6,400万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.4万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
50.5万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
155㎡〜
14.8万/㎡
2025年第3四半期
6,500万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2024年第3四半期
5,400万円
130㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.5万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
115㎡〜
19.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
奥天神町は高槻市内92地区中49位（上位47%）。
単価29.1万/㎡。
1つ上の辻子とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
49
奥天神町 ◀
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29.1万
奥天神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市奥天神町２丁目２番１４８ | 16.8万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 高槻 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）