西緑丘のマンション相場
大阪府豊中市西緑丘 | 202件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府豊中市西緑丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.0万円（成約202件、前年比+2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価60.8万円に対し、築50年は21.8万円。築年による価格差は最大179%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
60.8万/㎡
築10年
6件
51.0万/㎡
築15年
9件
45.1万/㎡
築20年
22件
43.3万/㎡
築25年
13件
32.6万/㎡
築30年
23件
30.0万/㎡
築35年
31件
26.1万/㎡
築40年
45件
26.3万/㎡
築45年
45件
23.9万/㎡
築50年
3件
21.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（109件）。３ＤＫの平均価格は1,740万円。
３ＬＤＫ
109件
2,114万円
２ＬＤＫ
49件
1,892万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,959万円
４ＬＤＫ
20件
3,872万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,577万円
３ＤＫ
4件
1,740万円
平均㎡単価
26.0万/㎡
前年比 ▲2.5%
平均価格
1,878万円
取引実績
202件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.7万円から2026年は㎡31.8万円へ、18年間で+15.1%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
41
築11-15年
37
築16-20年
41
築21-25年
35
築26-30年
28
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,781万円
109件
２ＬＤＫ
1,643万円
49件
４ＬＤＫ
3,305万円
20件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,975万円
4件
３ＤＫ
1,300万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
２ＤＫ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
2026年第1四半期
960万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
14.8万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
58.7万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
51.8万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西緑丘のマンション一覧（17棟）
エスリード豊中西緑丘
築24年
| 6階建
| 37戸
3,880万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買46件
フォルム緑丘
築36年
| 地下1階付9階建
| 77戸
3,380万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買46件
ハーモニーコート西緑丘
築29年
| 地下1階付6階建
| 22戸
2,690万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買39件
グランディア緑丘
築26年
| 地下1階付5階建
| 28戸
4,990万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買20件
緑丘ハウス
築40年
| 地下1階付4階建
| 22戸
3,690万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買9件
豊中緑ヶ丘サンハイツA棟
築49年
| 10階建
| 155戸
売買0件
豊中緑ヶ丘サンハイツD棟
築49年
| 7階建
売買0件
豊中緑ヶ丘サンハイツB棟
築49年
| 7階建
売買0件
緑ケ丘サンハイツ
築49年
| 7階建
| 155戸
売買0件
豊中緑ケ丘サンハイツ
築49年
| 7階建
| 155戸
売買0件
第2西緑ヶ丘スカイハイツ
築49年
| 10階建
| 207戸
売買0件
リビオ豊中少路
築2年
| 7階建
| 76戸
売買0件
緑丘コータース
築51年
| 6階建
| 77戸
売買0件
第2西緑丘スカイハイツ
築49年
| 10階建
| 207戸
売買0件
西緑ヶ丘スカイハイツ
築50年
| 7階建
| 76戸
売買0件
アーバニスフレア豊中西緑丘
築21年
| 8階建
| 37戸
売買0件
日興豊中緑丘スカイマンション
築42年
| 7階建
| 44戸
売買0件
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
西緑丘は豊中市内57地区中46位（上位19%）。
単価26.0万/㎡。
1つ上の螢池東町とは2%の差。
お手頃帯（39〜57位）
46
西緑丘 ◀
―
26.0万
最寄り駅の相場
西緑丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市西緑丘２丁目１６２３番２１ | 22.8万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 千里中央 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）