フォルム緑丘の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2025年は39.8万/㎡へ、12年間で40.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜106,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.6万円/㎡

レンジ

26.7〜44.5万円/㎡

市区町村ベースライン

40.7万円/㎡

補正係数 ×0.875

代表面積 84.38㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1116件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・19件）で、平均3,396万円です。3SLDKが最も高く平均4,353万円、2LDKは平均2,565万円です。

2LDK 12件 2,565万円

2SLDK 6件 2,790万円

3LDK 19件 3,396万円

3SLDK 5件 4,353万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	2,565万	2,216万	3,224万
2SLDK	6件	2,790万	2,486万	3,078万
3LDK	19件	3,396万	2,801万	3,913万
3SLDK	5件	4,353万	2,879万	6,842万

階数別の㎡単価

1-5階 29.8万/㎡ 27件

6-10階 29.8万/㎡ 18件

物件概要

所在地	大阪府豊中市西緑丘2丁目6-18
築年月	1990-02（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	77戸
専有面積	64.23m² ～ 164.44m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	竹中工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

少路駅

大阪モノレール線

徒歩9分

学区情報

小学校

少路小学校

中学校

第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルム緑丘	1990	77戸	40.1万	3,380万
緑丘ハウス	1986	22戸	39.0万	3,690万
ハーモニーコート西緑丘	1997	22戸	42.1万	2,690万
アーバニスフレア豊中西緑丘	2005	37戸	-	-
グランロジュマン豊中少路D街区	2016	177戸	81.7万	6,490万
グランロジュマン豊中少路	2013	628戸	85.2万	7,280万
日興豊中緑丘スカイマンション	1984	44戸	-	-
緑ケ丘サンハイツ	1977	155戸	-	-
緑丘コータース	1975	77戸	-	-
ロイヤルフェルティ豊中緑丘	1990	50戸	37.2万	4,980万
リビオ豊中少路	2024	76戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,480万円	91.59㎡	48.9万円	1LDK	-	南東
5,280万円	123.25㎡	42.8万円	4LDK	-	南

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 9件

2,000〜3,000万 29件

3,000〜4,000万 5件

4,000〜5,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	28.5万	-	28.2万	33.5万	36.3万	34.0万	35.4万	40.1万
3SLDK	-	-	-	-	32.5万	30.4万	-	-
2LDK	-	27.2万	-	33.3万	-	-	-	-
2SLDK	-	28.2万	-	-	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.06万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	80㎡〜	3,280万	39.56万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,990万	35.44万/㎡
2023年1月	高層	3SLDK	90㎡〜	2,780万	30.36万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	90㎡〜	3,080万	34.04万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	90㎡〜	3,280万	36.25万/㎡
2022年7月	高層	3SLDK	90㎡〜	2,980万	32.54万/㎡
2022年6月	低層	1SLDK	70㎡〜	2,080万	29.33万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	90㎡〜	3,280万	36.25万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	90㎡〜	2,880万	31.53万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.55万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	65㎡〜	2,380万	36.3万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.77万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.53万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.21万/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,380万	28.21万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.97万/㎡
2019年6月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,480万	29.4万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	80㎡〜	2,380万	28.21万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	75㎡〜	2,080万	27.28万/㎡
2019年11月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,280万	27.02万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	85㎡〜	2,400万	27.21万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	90㎡〜	2,580万	28.52万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,180万	33.95万/㎡
2017年5月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,398万	29.06万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	90㎡〜	2,680万	29.62万/㎡
2017年2月	高層	3SLDK	160㎡〜	4,580万	28.03万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	90㎡〜	2,680万	29.62万/㎡
2016年8月	高層	3SLDK	160㎡〜	4,900万	29.8万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,650万	25.69万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.21万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	90㎡〜	2,680万	29.62万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.09万/㎡
2015年1月	高層	2LDK	65㎡〜	1,790万	25.87万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.16万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	80㎡〜	2,430万	28.8万/㎡
2014年4月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,740万	22.82万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	75㎡〜	1,780万	23.35万/㎡
2014年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,840万	24.13万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.03万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	80㎡〜	2,530万	29.99万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.7万/㎡
2013年6月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,990万	26.1万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.29万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	80㎡〜	2,430万	28.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額105,485円。3LDKなら月額141,056円が相場です。

2LDK 105,485円 92,000〜110,000円

3LDK 141,056円 105,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 5件

10〜15万 39件

15〜20万 7件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	103,000円	1,589円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	60㎡〜	109,000円	1,681円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	60㎡〜	103,000円	1,589円/㎡
2023年11月	中層	2LDK	60㎡〜	109,000円	1,681円/㎡
2022年9月	中層	2LDK	60㎡〜	103,000円	1,589円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,747円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,638円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	60㎡〜	109,000円	1,681円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	103,000円	1,589円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,638円/㎡
2022年11月	中層	2LDK	60㎡〜	109,000円	1,681円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	60㎡〜	109,000円	1,681円/㎡
2021年4月	高層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,525円/㎡
2021年11月	中層	2LDK	60㎡〜	109,000円	1,681円/㎡
2021年10月	高層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,525円/㎡
2020年8月	高層	2LDK	60㎡〜	109,000円	1,681円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,659円/㎡
2020年6月	高層	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,677円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	60㎡〜	109,000円	1,681円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	60㎡〜	109,000円	1,697円/㎡
2020年12月	高層	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,677円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	65㎡〜	109,000円	1,662円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	60㎡〜	109,000円	1,681円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,529円/㎡
2019年9月	中層	2LDK	60㎡〜	103,000円	1,589円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,620円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,419円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	109,000円	1,681円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	90㎡〜	145,000円	1,583円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,517円/㎡

他 21 件