エスリード豊中西緑丘
大阪府豊中市西緑丘3丁目6-18 | 築24年 | 37戸
推定相場
エスリード豊中西緑丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.5万円。周辺エリア平均（45.0万円）を14.5%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を23.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.9万/㎡から2026年は51.5万/㎡へ、13年間で43.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の139,150円から2023年には132,100円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
42.9〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン
40.7万円/㎡
補正係数 ×1.172
代表面積 75.41㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1116件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・25件）で、平均3,910万円です。4LDKが最も高く平均4,975万円、ーは平均3,054万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,054万 | 2,966万 | 3,142万 |
| 2SLDK | 6件 | 3,097万 | 2,549万 | 3,501万 |
| 2LDK | 2件 | 3,767万 | 3,697万 | 3,836万 |
| 3LDK | 25件 | 3,910万 | 3,044万 | 5,758万 |
| 4LDK | 11件 | 4,975万 | 4,177万 | 5,973万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.2万円で、1-3階（41.1万円）と比べて4.1万円（+10.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市西緑丘3丁目6-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 59.15m² ～ 95.36m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
少路駅
大阪モノレール線
学区情報
小学校
少路小学校
中学校
第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード豊中西緑丘 | 2002 | 37戸 | 51.5万 | 3,880万 |
| グランディア緑丘 | 2000 | 28戸 | 52.2万 | 4,990万 |
| イトーピア豊中緑丘ロジュマン | 2008 | 271戸 | - | - |
| アーバニスフレア豊中西緑丘 | 2005 | 37戸 | - | - |
| 緑丘ハウス | 1986 | 22戸 | 39.0万 | 3,690万 |
| 豊中緑ヶ丘サンハイツA棟 | 1977 | 155戸 | - | - |
| ハーモニーコート西緑丘 | 1997 | 22戸 | 42.1万 | 2,690万 |
| 豊中緑ケ丘サンハイツ | 1977 | 155戸 | - | - |
| フォルム緑丘 | 1990 | 77戸 | 40.1万 | 3,380万 |
| 北緑丘第2住宅 | 1982 | 20戸 | 25.1万 | 1,940万 |
| 北緑丘団地第四住宅壱六ー東棟 | 1981 | 358戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 75.41㎡ | 66万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.9万 | 43.5万 | 45.7万 | 50.2万 | 51.4万 | 52.8万 | 51.5万 | 51.5万 |
| 2SLDK | - | - | 42.1万 | 42.1万 | 57.1万 | - | - | - |
| 4LDK | 43.1万 | - | 43.3万 | - | - | - | - | - |
| ー | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.78万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.15万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.78万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.15万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.8万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.74万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.89万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,588万 | 43.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.13万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,588万 | 43.76万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,588万 | 43.32万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 45.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.64万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,990万 | 41.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.89万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.08万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.13万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.84万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 2,250万 | 38.04万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.18万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.74万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 2,250万 | 38.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 36.6万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.73万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.84万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.74万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.6万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額123,248円。4LDKなら月額162,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 132,100円 | 1,955円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 132,100円 | 1,955円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 127,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 117,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 113,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 117,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 119,100円 | 1,758円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 127,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 114,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 114,100円 | 1,684円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 119,100円 | 1,758円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 113,000円 | 1,910円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。