郡山の一戸建て相場
大阪府茨木市郡山 | 41件の成約データ
大阪府茨木市郡山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.3万円（成約41件、前年比+36.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
23件
3,574万
100〜120㎡
10件
3,406万
120〜150㎡
3件
4,179万
150㎡以上
3件
6,517万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
3,699万
6〜8m
6件
3,423万
平均㎡単価
26.3万/㎡
前年比 ▲36.7%
平均価格
3,213万円
取引実績
41件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
27万
'08'10'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
31
築11-15年
29
築16-20年
18
築21-25年
21
築26-30年
20
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,933万円
6件
３ＬＤＫ
2,650万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800万円
185㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.9万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.8万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.4万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
100㎡〜
34.0万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4万/㎡
2025年第1四半期
12,000万円
540㎡〜
22.2万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
130㎡〜
17.7万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
42.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
郡山は茨木市内63地区中46位（上位27%）。
単価26.3万/㎡。
1つ上の沢良宜東町とは3%の差。
お手頃帯（43〜63位）
46
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26.3万
郡山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市郡山２丁目２０番１外 | 11.9万/㎡ | - | 住宅 | 茨木 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）