郡の一戸建て相場

Name: 郡の一戸建て相場データ（茨木市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府茨木市郡 | 89件の成約データ

大阪府茨木市郡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.5万円（成約89件、前年比+22.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

郡の一戸建て

79件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,794万円

うち土地分

7,590万円

うち建物分

1,204万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,194万円。木造（3,326万円）との差は627%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

24,194万

5件

鉄骨造

10,634万

7件

木造

3,326万

75件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,085万

5件

80〜100㎡

3,053万

32件

100〜120㎡

3,792万

30件

120〜150㎡

3,808万

7件

150㎡以上

15,268万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,294万

47件

6〜8m

7,997万

25件

8m以上

6,225万

12件

郡 25.5万/㎡茨木市内 51位/63地区

平均㎡単価

25.5万/㎡

前年比 ▲22.8%

平均価格

4,182万円

取引実績

89件

平均面積

182㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

27万

32万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,020万円

5件

５ＬＤＫ

2,700万円

3件

６ＬＤＫ

5,200万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

３ＬＤＫ

1,500万円

1件

４ＤＫ

1,400万円

1件

３ＤＫ

750万円

1件

５ＤＫ

1,400万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,600万円 125㎡〜・６ＬＤＫ 28.8万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 43.2万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 105㎡〜・５ＬＤＫ 28.6万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 105㎡〜・５ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 28.6万/㎡

2025年第4四半期 1,000万円 35㎡〜 28.6万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 31.4万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 100㎡〜 33.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（茨木市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年

🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	279,395	-
2017	281,675	-
2019	282,362	+401
2021	283,504	+719
2023	285,715	+1,276
2024	286,042	+730

所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%

茨木市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

茨木市の一戸建てマップ

茨木市内のエリアランキング

郡は茨木市内63地区中51位（上位19%）。単価25.5万/㎡。 1つ上の島とは1%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 中津町

42.5万

+66%

21 東奈良

33.6万

+32%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 大同町

33.2万

+30%

42 玉瀬町

29.4万

+15%

他 19 地区

お手頃帯（43〜63位）

43 南安威

29.3万

+15%

44 総持寺

28.4万

+11%

45 沢良宜東町

27.2万

+7%

46 郡山

26.3万

+3%

47 中総持寺町

26.3万

+3%

48 太田

26.0万

+2%

49 花園

26.0万

+2%

50 島

25.8万

+1%

51 郡 ◀

25.5万

―

52 西田中町

24.7万

-3%

53 彩都あさぎ

24.7万

-3%

54 新堂

23.9万

-6%

55 豊川

23.2万

-9%

56 西太田町

23.2万

-9%

57 南春日丘

22.7万

-11%

58 西福井

21.3万

-16%

59 白川

21.3万

-17%

60 井口台

20.9万

-18%

61 北春日丘

20.1万

-21%

62 山手台新町

19.1万

-25%

63 山手台

11.2万

-56%

最寄り駅の相場

郡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
茨木市郡５丁目３１０番３	13.3万/㎡	-	住宅	茨木 2500m
茨木市郡山２丁目２０番１外	11.9万/㎡	-	住宅	茨木 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）