中穂積の一戸建て相場
大阪府茨木市中穂積 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府茨木市中穂積の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.7万円（成約48件、前年比-39.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,236万円。木造（6,043万円）との差は301%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
24,236万
鉄骨造
5件
7,734万
木造
36件
6,043万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
13,103万
80〜100㎡
14件
3,952万
100〜120㎡
10件
5,265万
120〜150㎡
6件
5,095万
150㎡以上
12件
14,054万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
7,559万
4〜6m
25件
5,706万
6〜8m
4件
15,888万
8m以上
7件
11,525万
平均㎡単価
38.7万/㎡
前年比 ▼39.6%
平均価格
6,958万円
取引実績
48件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
32万
39万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築16-20年
45
築21-25年
35
築26-30年
29
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,300万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
85㎡〜
21.2万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
80㎡〜
57.5万/㎡
2025年第3四半期
7,000万円
260㎡〜
26.9万/㎡
2025年第2四半期
6,100万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.7万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
135㎡〜
27.4万/㎡
2025年第1四半期
5,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
63.5万/㎡
2025年第1四半期
5,400万円
185㎡〜
29.2万/㎡
2025年第1四半期
5,400万円
85㎡〜
63.5万/㎡
2024年第3四半期
22,000万円
370㎡〜
59.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
中穂積は茨木市内63地区中7位（上位89%）。
単価38.7万/㎡。
1つ上の畑田町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
7
中穂積 ◀
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38.7万
中穂積周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市中穂積１丁目１６３番１０ | 24.5万/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 茨木 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）