新堂の一戸建て相場
大阪府茨木市新堂 | 50件の成約データ
大阪府茨木市新堂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.9万円（成約50件、前年比+44.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,057万円。木造（2,709万円）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,057万
木造
38件
2,709万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,263万
80〜100㎡
16件
2,907万
100〜120㎡
15件
3,280万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
2,544万
6〜8m
4件
3,506万
8m以上
9件
4,820万
平均㎡単価
23.9万/㎡
前年比 ▲44.8%
平均価格
2,498万円
取引実績
50件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
27万
27万
'08'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築11-15年
48
築16-20年
32
築21-25年
20
築26-30年
23
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,075万円
4件
３Ｋ
600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
350万円
55㎡〜
6.4万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.8万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
95㎡〜
34.7万/㎡
2025年第1四半期
600万円
45㎡〜
・３Ｋ
13.3万/㎡
2024年第4四半期
600万円
45㎡〜
13.3万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
23.8万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
65㎡〜
36.9万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
120㎡〜
10.0万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
新堂は茨木市内63地区中54位（上位14%）。
単価23.9万/㎡。
1つ上の彩都あさぎとは3%の差。
お手頃帯（43〜63位）
54
新堂 ◀
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23.9万