白川の一戸建て相場
大阪府茨木市白川 | 40件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府茨木市白川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約40件、前年比+24.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,795万円。木造（4,311万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,795万
軽量鉄骨造
5件
5,112万
木造
30件
4,311万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
3,847万
120〜150㎡
16件
4,723万
150㎡以上
9件
8,744万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
4,671万
6〜8m
24件
5,909万
8m以上
4件
4,408万
平均㎡単価
21.3万/㎡
前年比 ▲24.3%
平均価格
4,558万円
取引実績
40件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
31万
19万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
31
築16-20年
27
築21-25年
22
築26-30年
23
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,925万円
4件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
2件
６ＬＤＫ
4,600万円
1件
５ＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5万/㎡
2025年第2四半期
35,000万円
900㎡〜
38.9万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
170㎡〜
・６ＬＤＫ
27.1万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第2四半期
6,500万円
265㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
24.5万/㎡
2024年第1四半期
4,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2023年第4四半期
3,900万円
155㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
25.2万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
170㎡〜
18.2万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2023年第3四半期
4,300万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
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白川は茨木市内63地区中59位（上位6%）。
単価21.3万/㎡。
1つ上の西福井とは0%の差。
お手頃帯（43〜63位）
59
白川 ◀
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21.3万