鶴原の土地相場
大阪府泉佐野市鶴原 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,877円高くなります。
4m未満
12件
18万/坪
4〜6m
32件
16万/坪
6〜8m
25件
26万/坪
8m以上
16件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ正方形（12万円）と比べて133%の差があります。
長方形
7件
27万/坪
ほぼ長方形
25件
20万/坪
不整形
27件
20万/坪
台形
5件
19万/坪
ほぼ整形
20件
16万/坪
ほぼ台形
14件
14万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
6件
27万/坪
北西
18件
27万/坪
南
10件
21万/坪
北
3件
21万/坪
南東
20件
19万/坪
南西
11件
16万/坪
西
12件
15万/坪
北東
5件
13万/坪
接面道路無
15件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
32件
店舗
5件
その他
5件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
前年比 ▲32.3%
平均価格
2,222
取引実績
101件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+113.8%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2025年第1四半期
3,200円
169坪〜（560㎡〜）
18.9/坪
2025年第1四半期
12,000円
454坪〜（1500㎡〜）
26.4/坪
2025年第1四半期
20,000円
245坪〜（810㎡〜）
81.6/坪
2024年第3四半期
32,000円
575坪〜（1900㎡〜）
55.7/坪
2024年第2四半期
700円
41坪〜（135㎡〜）
17.1/坪
2024年第1四半期
950円
56坪〜（185㎡〜）
17.0/坪
2023年第3四半期
50円
20坪〜（65㎡〜）
2.5/坪
2023年第3四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2023年第2四半期
180円
21坪〜（70㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉佐野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,343 | - |
| 2016 | 100,813 | - |
| 2018 | 100,702 | +234 |
| 2020 | 99,661 | -281 |
| 2022 | 98,545 | +171 |
| 2023 | 99,037 | +122 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉佐野市の土地マップ
泉佐野市内のエリアランキング
鶴原は泉佐野市内36地区中29位（上位19%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の湊とは2%の差。
最寄り駅の相場
鶴原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉佐野市鶴原１丁目１７９４番１ | 8.0/㎡ | - | 店舗 | 鶴原 |
| 泉佐野市鶴原４３４番６ | 5.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 東佐野 300m |
| 泉佐野市鶴原１７４９番７ | 5.3/㎡ | - | 住宅 | 鶴原 300m |
| 泉佐野市鶴原８６５番５ | 5.0/㎡ | -0.2% | 住宅 | 東佐野 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）