東中振のマンション相場
大阪府枚方市東中振 | 153件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市東中振のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約153件、前年比+4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価33.8万円に対し、築45年は11.9万円。築年による価格差は最大189%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
33.8万/㎡
築5年
2件
34.4万/㎡
築10年
5件
30.3万/㎡
築15年
4件
27.6万/㎡
築20年
12件
21.2万/㎡
築25年
11件
15.0万/㎡
築30年
31件
17.0万/㎡
築35年
30件
14.1万/㎡
築40年
42件
16.9万/㎡
築45年
6件
11.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（105件）。１ＬＤＫの平均価格は1,484万円。
３ＬＤＫ
105件
1,367万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
1,358万円
４ＬＤＫ
26件
1,674万円
２ＬＤＫ
7件
1,454万円
１ＬＤＫ
2件
1,484万円
平均㎡単価
15.0万/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
1,184万円
取引実績
153件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.1万円から2026年は㎡17.1万円へ、18年間で+41.1%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
24
築11-15年
26
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,121万円
105件
４ＬＤＫ
1,338万円
26件
２ＬＤＫ
1,276万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,223万円
6件
１ＬＤＫ
1,300万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
890万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
18.8万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
18.8万/㎡
2026年第1四半期
800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.4万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
30.7万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東中振のマンション一覧（12棟）
サンマンションアトレ香里ヶ丘
築35年
| 地下1階付5階建
| 110戸
1,350万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買57件
ジュエリアス枚方光善寺
築18年
| 地下1階付5階建
| 55戸
1,780万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買54件
セザール第一香里ヶ丘
築37年
| 地下1階付5階建
| 21戸
1,380万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買42件
グリーンタウン香里ヶ丘B棟
築41年
| 地下1階付19階建
| 377戸
1,200万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買41件
アバンテ香里ヶ丘
築38年
| 地下1階付5階建
| 19戸
1,280万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買28件
グリーンタウン枚方翠香園
築44年
| 5階建
| 29戸
1,080万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買22件
グリーンヒル光善寺住宅10号棟
築46年
| 5階建
| 20戸
1,298万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買15件
香里丘セントポリア弐号
築44年
| 10階建
| 216戸
売買0件
香里丘セントポリア
築44年
| 10階建
| 216戸
売買0件
グリーンヒル光善寺 18号棟
築47年
| 5階建
売買0件
香里丘セントポリア壱号
築44年
売買0件
香里ヶ丘セントポリア1号館
築44年
| 11階建
| 216戸
売買0件
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
東中振は枚方市内44地区中41位（上位7%）。
単価15.0万/㎡。
1つ上の高野道とは2%の差。
東中振周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市東中振１丁目１４６０番２外 | 13.7万/㎡ | +1.5% | 住宅,その他 | 光善寺 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）