藤阪西町のマンション相場
大阪府枚方市藤阪西町 | 93件の成約データ
大阪府枚方市藤阪西町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約93件、前年比-9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価16.3万円に対し、築50年は12.1万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
2件
16.3万/㎡
築35年
14件
16.1万/㎡
築40年
21件
14.4万/㎡
築45年
21件
14.3万/㎡
築50年
30件
12.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。１ＬＤＫの平均価格は536万円。
２ＬＤＫ
22件
796万円
３ＬＤＫ
50件
1,190万円
３ＤＫ
5件
680万円
４ＬＤＫ
7件
1,461万円
１ＬＤＫ
2件
536万円
平均㎡単価
12.3万/㎡
前年比 ▼9.1%
平均価格
890万円
取引実績
93件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.1万円から2026年は㎡9.1万円へ、18年間で24.5%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
991万円
50件
２ＬＤＫ
687万円
22件
４ＬＤＫ
1,114万円
7件
３ＤＫ
610万円
5件
１ＬＤＫ
495万円
2件
４ＤＫ
680万円
1件
１ＤＫ
730万円
1件
２ＤＫ
580万円
1件
５ＬＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
620万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8万/㎡
2026年第1四半期
980万円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
10.3万/㎡
2026年第1四半期
420万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第2四半期
990万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2万/㎡
2025年第2四半期
700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第1四半期
780万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第1四半期
750万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第1四半期
620万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
9.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤阪西町のマンション一覧（30棟）
藤阪ハイツA6棟
築53年
| 地下1階付5階建
| 20戸
1,480万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買14件
藤阪ハイツB5棟
築52年
| 5階建
| 30戸
1,098万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買13件
藤阪ハイツA9棟
築53年
| 8階建
| 30戸
950万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買12件
藤阪ハイツD2棟
築51年
| 地下1階付5階建
| 24戸
990万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買10件
藤阪ハイツB7棟
築52年
| 5階建
| 40戸
600万円
直近売出価格
8.1万/㎡
㎡単価
売買8件
藤阪ハイツB1号棟
築52年
| 7階建
| 21戸
1,390万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買7件
藤阪ハイツA3棟
築53年
| 5階建
| 50戸
980万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買6件
藤阪ハイツD8棟
築51年
| 5階建
| 80戸
1,380万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買4件
藤阪ハイツD5棟
築51年
| 5階建
| 30戸
880万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買4件
藤阪ハイツA8棟
築51年
| 5階建
| 30戸
380万円
直近売出価格
4.9万/㎡
㎡単価
売買3件
藤阪ハイツB10号棟
築52年
| 5階建
| 20戸
258万円
直近売出価格
4.2万/㎡
㎡単価
売買3件
藤阪ハイツA11号棟
築53年
| 5階建
| 40戸
420万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買2件
藤阪ハイツA5号棟
築53年
| 5階建
| 30戸
780万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買2件
藤阪ハイツC2号棟
築52年
| 5階建
| 30戸
880万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買2件
藤阪ハイツC6号棟
築52年
| 5階建
| 20戸
880万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買2件
藤阪ハイツC5号棟
築52年
| 4階建
| 24戸
780万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買1件
藤阪ハイツB12号棟
築52年
| 5階建
| 10戸
売買0件
藤阪ハイツB8号棟
築52年
| 5階建
| 10戸
売買0件
藤阪ハイツA1棟
築53年
| 5階建
売買0件
藤阪ハイツ B4棟
売買0件
藤阪ハイツD6棟
築51年
| 5階建
売買0件
藤阪ハイツB1
築52年
売買0件
藤阪ハイツ B3棟
築53年
| 5階建
売買0件
藤阪ハイツC棟
築53年
| 5階建
売買0件
藤阪ハイツC1棟
築52年
| 5階建
売買0件
藤阪ハイツA7棟
築53年
売買0件
藤阪ハイツD4棟
築51年
| 5階建
売買0件
藤阪ハイツCー1棟
築52年
| 5階建
| 30戸
売買0件
枚方ニュータウン藤阪ハイツB6号棟
築52年
| 5階建
| 30戸
売買0件
枚方ニュータウン藤阪ハイツB4号棟
築52年
| 5階建
| 40戸
売買0件
取引データのないマンション（7棟）
藤阪西町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
藤阪ハイツAー1棟藤阪ハイツBー3棟藤阪ハイツBー4棟藤阪ハイツBー6棟藤阪ハイツCー4棟藤阪ハイツDー3棟藤阪ハイツDー4棟
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
藤阪西町は枚方市内44地区中43位（上位2%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の茄子作とは5%の差。