藤阪ハイツB7棟
大阪府枚方市藤阪西町2-7 | 築52年 | 40戸
推定相場
藤阪ハイツB7棟
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.1万円。周辺エリア平均（11.1万円）より27.2%低く、枚方市全体の平均（24.9万円）より67.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.6万/㎡から2023年は8.1万/㎡へ、9年間で45.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では36.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.9万円/㎡
レンジ
16.1〜19.7万円/㎡
市区町村ベースライン
25.7万円/㎡
補正係数 ×0.698
代表面積 74.15㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・22件）で、平均829万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,277万円、2DKは平均328万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 829万 | 282万 | 1,444万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 674万 | 339万 | 1,056万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 487万 | 244万 | 884万 |
| ４ＤＫ | 2件 | 514万 | 315万 | 712万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,277万 | 807万 | 2,143万 |
| 2DK | 2件 | 328万 | 310万 | 345万 |
| 3LDK | 2件 | 734万 | 667万 | 800万 |
| 4DK | 4件 | 615万 | 452万 | 1,105万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市藤阪西町2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 44.99m² ～ 94.76m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
藤阪駅
学研都市線
🚉
徒歩17分
長尾駅
学研都市線
学区情報
小学校
枚方市立藤阪小学校
中学校
枚方市立杉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤阪ハイツB7棟 | 1974 | 40戸 | 8.1万 | 600万 |
| 藤阪ハイツB9号棟 | 1974 | 30戸 | - | - |
| 藤阪ハイツB5棟 | 1974 | 30戸 | 14.3万 | 1,098万 |
| 藤阪ハイツB8号棟 | 1974 | 10戸 | - | - |
| 藤阪ハイツB10号棟 | 1974 | 20戸 | 4.2万 | 258万 |
| 藤阪ハイツAー10棟 | 1973 | 20戸 | - | - |
| 藤阪ハイツBー3棟 | 1974 | 40戸 | - | - |
| 藤阪ハイツB12号棟 | 1974 | 10戸 | - | - |
| 枚方ニュータウン藤阪ハイツB6号棟 | 1974 | 30戸 | - | - |
| 藤阪ハイツA11号棟 | 1973 | 40戸 | 6.8万 | 420万 |
| 藤阪ハイツBー6棟 | 1974 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 9.2万 | 8.1万 |
| 4DK | 5.2万 | 12.7万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.1万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 980万 | 12.73万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 380万 | 5.13万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 260万 | 5.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 290万 | 6.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 380万 | 5.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 380万 | 5.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。