藤阪ハイツA
大阪府枚方市藤阪西町1-6 | 築53年 | 2棟
このページは2棟をまとめた藤阪ハイツA全体の相場です（成約 36件、うち棟が特定できない事例 36件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.3万/㎡から2025年は15.3万/㎡へ、11年間で48.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では280.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の74,500円から2025年には83,750円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.9万円/㎡
レンジ
16.1〜19.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×0.669
補正係数 ×0.669
代表面積 76.99㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 825件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均1,089万円です。3LDKが最も高く平均1,089万円、4LDKは平均596万円です。
3LDK
1,089万
9件
4DK
765万
3件
4LDK
596万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,089万 | 404万 | 1,669万 |
| 4DK | 3件 | 765万 | 312万 | 1,167万 |
| 4LDK | 3件 | 596万 | 312万 | 817万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市藤阪西町1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 44.99m² ～ 94.76m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
藤阪ハイツAは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 36件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1973年 | 5階建 | 20戸 | 4件 | 12.1万 | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1973年 | 5階建 | 20戸 | 4件 | 7万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1973年 | 地下1階付5階建 | 20戸 | 28件 | 10.1万 | 20件 | - |
| 7棟 | 1973年 | 5階建 | 30戸 | - | - | - | - |
| 10棟 | 1973年 | 5階建 | 20戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
藤阪駅
学研都市線
🚉
徒歩17分
長尾駅
学研都市線
学区情報
小学校
枚方市立藤阪小学校
中学校
枚方市立杉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤阪ハイツA | 1973 | 20戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| 藤阪ハイツA3棟 | 1973 | 50戸 | 13.2万 | 980万 |
| 藤阪ハイツA8棟 | 1975 | 30戸 | 4.9万 | 380万 |
| 藤阪ハイツA11号棟 | 1973 | 40戸 | 6.8万 | 420万 |
| 藤阪ハイツA5号棟 | 1973 | 30戸 | 10.1万 | 780万 |
| 藤阪ハイツBー3棟 | 1974 | 40戸 | - | - |
| 藤阪ハイツB5棟 | 1974 | 30戸 | 14.3万 | 1,098万 |
| 藤阪ハイツA9棟 | 1973 | 30戸 | 12.8万 | 950万 |
| 藤阪ハイツB1号棟 | 1974 | 21戸 | 17.5万 | 1,390万 |
| 藤阪ハイツB7棟 | 1974 | 40戸 | 8.1万 | 600万 |
| 藤阪ハイツAー1棟 | 1973 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 998万円 | 76.99㎡ | 13万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.4万 | 9.7万 | 13.0万 | 7.5万 | - | 12.7万 | 15.3万 |
| 4DK | 12.7万 | - | - | - | - | 7.0万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.23万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.19万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 780万 | 10.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 298万 | 3.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 298万 | 3.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 248万 | 4.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 998万 | 12.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,188万 | 15.44万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 298万 | 3.88万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.44万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.44万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 370万 | 6.02万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 980万 | 12.73万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 5DK | 90㎡〜 | 940万 | 10.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,000円。
3LDK
70,000〜90,000円
77,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 909円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 71,000円 | 922円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 935円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 948円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 74,000円 | 961円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 974円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。