国松町の一戸建て相場

Name: 国松町の一戸建て相場データ（寝屋川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府寝屋川市国松町 | 110件の成約データ

大阪府寝屋川市国松町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約110件、前年比+65.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

国松町の一戸建て

102件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,712万円

うち土地分

2,828万円

うち建物分

884万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,237万円。ＲＣ、木造（887万円）との差は152%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,237万

91件

ＲＣ、木造

887万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

951万

19件

80〜100㎡

2,014万

47件

100〜120㎡

2,961万

28件

120〜150㎡

2,066万

8件

150㎡以上

3,393万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,387万

8件

4〜6m

2,252万

86件

6〜8m

2,332万

11件

国松町 17.3万/㎡寝屋川市内 72位/89地区

平均㎡単価

17.3万/㎡

前年比 ▲65.0%

平均価格

1,818万円

取引実績

110件

平均面積

109㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

12万

23万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,667万円

6件

３ＬＤＫ

2,080万円

5件

４ＤＫ

437万円

3件

３ＤＫ

1,290万円

2件

５ＬＤＫ

1,325万円

2件

５ＤＫ

800万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 18.5万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2026年第1四半期 300万円 85㎡〜 3.5万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 100㎡〜 36.0万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第4四半期 850万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 10.6万/㎡

2025年第3四半期 400万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 8.9万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 95㎡〜 22.1万/㎡

2025年第3四半期 800万円 70㎡〜 11.4万/㎡

2025年第1四半期 500万円 80㎡〜・４ＤＫ 6.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（寝屋川市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年

🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	239,108	-
2017	235,705	-
2019	231,700	-757
2021	229,177	+136
2023	225,735	-232
2024	224,378	+304

所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）

将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%

寝屋川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

寝屋川市の一戸建てマップ

寝屋川市内のエリアランキング

国松町は寝屋川市内89地区中72位（上位19%）。単価17.3万/㎡。 1つ上の点野とは0%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 幸町

35.1万

+103%

30 木屋元町

22.5万

+31%

他 28 地区

中価格帯（31〜60位）

31 出雲町

22.5万

+30%

60 三井南町

19.5万

+13%

他 28 地区

お手頃帯（61〜89位）

61 新家

19.5万

+13%

62 池田南町

19.1万

+11%

63 黒原旭町

18.8万

+9%

64 黒原橘町

18.4万

+6%

65 香里北之町

18.3万

+6%

66 仁和寺本町

18.2万

+5%

67 石津南町

18.0万

+4%

68 成田西町

17.8万

+3%

69 御幸東町

17.7万

+3%

70 成田東町

17.7万

+3%

71 点野

17.3万

+0%

72 国松町 ◀

17.3万

―

73 対馬江西町

17.1万

-1%

74 成田南町

17.1万

-1%

75 堀溝北町

17.1万

-1%

76 黒原城内町

17.1万

-1%

77 太秦中町

16.7万

-3%

78 萱島東

16.5万

-4%

79 堀溝

16.5万

-5%

80 三井が丘

16.4万

-5%

81 成田東が丘

16.4万

-5%

82 高宮あさひ丘

16.2万

-6%

83 高柳

16.1万

-7%

84 池田旭町

16.0万

-8%

85 楠根南町

15.9万

-8%

86 長栄寺町

15.5万

-10%

87 太秦東が丘

14.8万

-14%

88 高倉

14.6万

-15%

89 太秦桜が丘

13.7万

-21%

最寄り駅の相場

国松町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
寝屋川市国松町４９９番１１	10.5万/㎡	-	住宅	寝屋川市 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）