幸町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市幸町 | 45件の成約データ
大阪府寝屋川市幸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.1万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,777万
100〜120㎡
31件
4,324万
120〜150㎡
4件
3,061万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
3,451万
6〜8m
19件
4,716万
8m以上
7件
4,099万
平均㎡単価
35.1万/㎡
平均価格
3,535万円
取引実績
45件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
42万
45万
'09'11'13'15'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
32
築11-15年
19
築16-20年
23
築21-25年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,400万円
75㎡〜
45.3万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
36.0万/㎡
2022年第2四半期
4,700万円
120㎡〜
39.2万/㎡
2021年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2021年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
42.9万/㎡
2020年第4四半期
5,100万円
105㎡〜
48.6万/㎡
2020年第2四半期
5,000万円
100㎡〜
50.0万/㎡
2020年第1四半期
1,600万円
85㎡〜
18.8万/㎡
2020年第1四半期
4,700万円
100㎡〜
47.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
幸町は寝屋川市内89地区中1位（上位99%）。
単価35.1万/㎡。
高価格帯（1〜30位）
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幸町 ◀
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35.1万