初町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市初町 | 43件の成約データ
大阪府寝屋川市初町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.8万円（成約43件、前年比+172.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,600万
80〜100㎡
6件
3,377万
100〜120㎡
9件
4,600万
120〜150㎡
4件
4,781万
150㎡以上
5件
9,065万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,758万
4〜6m
22件
3,864万
6〜8m
16件
4,560万
平均㎡単価
33.8万/㎡
前年比 ▲172.7%
平均価格
4,141万円
取引実績
43件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
31万
9万
'09'11'13'17'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
48
築16-20年
28
築21-25年
43
築26-30年
39
築31年以上
26
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000万円
110㎡〜
9.1万/㎡
2024年第4四半期
300万円
90㎡〜
3.3万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.7万/㎡
2023年第4四半期
800万円
65㎡〜
12.3万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
110㎡〜
33.6万/㎡
2022年第3四半期
2,100万円
115㎡〜
18.3万/㎡
2022年第2四半期
960万円
70㎡〜
13.7万/㎡
2018年第3四半期
3,000万円
130㎡〜
23.1万/㎡
2018年第1四半期
4,500万円
150㎡〜
30.0万/㎡
2017年第4四半期
4,300万円
150㎡〜
28.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
初町は寝屋川市内89地区中2位（上位98%）。
単価33.8万/㎡。
1つ上の幸町とは4%の差。
高価格帯（1〜30位）
2
初町 ◀
―
33.8万