香里西之町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市香里西之町 | 52件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府寝屋川市香里西之町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.2万円（成約52件、前年比+30.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,605万円。ＲＣ、木造（1,447万円）との差は356%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,605万
木造
40件
3,353万
ＲＣ、木造
3件
1,447万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
945万
80〜100㎡
21件
2,631万
100〜120㎡
21件
3,606万
150㎡以上
5件
8,869万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,644万
4〜6m
41件
3,222万
6〜8m
7件
6,236万
平均㎡単価
30.2万/㎡
前年比 ▲30.2%
平均価格
3,158万円
取引実績
52件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
27万
18万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
34
築11-15年
22
築16-20年
31
築21-25年
23
築26-30年
39
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500万円
4件
４ＬＤＫ
2,400万円
2件
３ＤＫ
700万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
140㎡〜
17.9万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
115㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
42.6万/㎡
2025年第4四半期
18,000万円
230㎡〜
78.3万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第2四半期
870万円
65㎡〜
13.4万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
155㎡〜
28.4万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
90㎡〜
17.8万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7万/㎡
2023年第3四半期
700万円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
香里西之町は寝屋川市内89地区中3位（上位97%）。
単価30.2万/㎡。
1つ上の初町とは12%の差。
高価格帯（1〜30位）
3
香里西之町 ◀
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30.2万
香里西之町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市香里西之町４８７番２２ | 15.3万/㎡ | - | 住宅 | 香里園 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）