成田南町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市成田南町 | 54件の成約データ
大阪府寝屋川市成田南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約54件、前年比+156.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,558万円。木造（2,175万円）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,558万
木造
47件
2,175万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,120万
80〜100㎡
19件
1,882万
100〜120㎡
21件
2,803万
120〜150㎡
7件
2,529万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
48件
2,287万
6〜8m
5件
2,405万
平均㎡単価
17.1万/㎡
前年比 ▲156.6%
平均価格
2,021万円
取引実績
54件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
30万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
30
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
20
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,770万円
4件
４ＬＤＫ
3,233万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
580万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
３ＤＫ
440万円
1件
６ＤＫ
1,400万円
1件
５ＤＫ
1,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
22.1万/㎡
2025年第1四半期
770万円
85㎡〜
9.1万/㎡
2024年第4四半期
440万円
70㎡〜
・３ＤＫ
6.3万/㎡
2024年第3四半期
580万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.3万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.5万/㎡
2024年第3四半期
580万円
110㎡〜
5.3万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
105㎡〜
・６ＤＫ
13.3万/㎡
2023年第1四半期
880万円
65㎡〜
13.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
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成田南町は寝屋川市内89地区中74位（上位17%）。
単価17.1万/㎡。
1つ上の対馬江西町とは0%の差。
お手頃帯（61〜89位）
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成田南町 ◀
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17.1万