大成町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市大成町 | 39件の成約データ
大阪府寝屋川市大成町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.0万円（成約39件、前年比+57.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,728万円。ＲＣ、木造（1,535万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
31件
1,728万
ＲＣ、木造
4件
1,535万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
629万
80〜100㎡
11件
2,337万
100〜120㎡
11件
2,162万
150㎡以上
4件
4,496万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
1,778万
6〜8m
15件
2,183万
平均㎡単価
23.0万/㎡
前年比 ▲57.7%
平均価格
1,724万円
取引実績
39件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
12万
33万
'08'10'14'16'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築11-15年
35
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
27
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,960万円
5件
３ＬＤＫ
2,667万円
3件
３ＤＫ
450万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
46.2万/㎡
2026年第1四半期
400万円
20㎡〜
・３ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
200万円
55㎡〜
3.6万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
55㎡〜
25.5万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
大成町は寝屋川市内89地区中25位（上位72%）。
単価23.0万/㎡。
1つ上の成美町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
25
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23.0万
大成町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市大成町４３１番１ | 13.9万/㎡ | +0.7% | 事務所 | 萱島 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）