太秦東が丘の一戸建て相場
大阪府寝屋川市太秦東が丘 | 42件の成約データ
大阪府寝屋川市太秦東が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約42件、前年比+49.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
21件
2,169万
100〜120㎡
15件
1,815万
120〜150㎡
6件
2,549万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
1,924万
6〜8m
18件
2,330万
平均㎡単価
14.8万/㎡
前年比 ▲49.5%
平均価格
1,940万円
取引実績
42件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
35万
'08'10'12'14'17'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
16
築16-20年
17
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,820万円
5件
５ＤＫ
1,200万円
2件
３ＬＤＫ
3,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2万/㎡
2025年第3四半期
400万円
120㎡〜
・５ＤＫ
3.3万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
150㎡〜
・５ＤＫ
13.3万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
2024年第2四半期
850万円
90㎡〜
9.4万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
145㎡〜
10.3万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2023年第1四半期
2,700万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
28.4万/㎡
2022年第2四半期
2,100万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
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太秦東が丘は寝屋川市内89地区中87位（上位2%）。
単価14.8万/㎡。
1つ上の長栄寺町とは5%の差。
お手頃帯（61〜89位）
87
太秦東が丘 ◀
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14.8万