成美町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市成美町 | 44件の成約データ
大阪府寝屋川市成美町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約44件、前年比+1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,384万円。ＲＣ、木造（1,728万円）との差は212%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,384万
木造
29件
2,455万
ＲＣ、木造
3件
1,728万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
757万
80〜100㎡
13件
2,265万
100〜120㎡
15件
3,122万
120〜150㎡
7件
2,953万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,890万
4〜6m
31件
2,615万
平均㎡単価
23.1万/㎡
前年比 ▲1.1%
平均価格
2,337万円
取引実績
44件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
37万
26万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
32
築16-20年
24
築21-25年
14
築26-30年
24
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,356万円
12件
３ＤＫ
775万円
2件
８ＬＤＫ
3,500万円
1件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
85㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
25.9万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6万/㎡
2025年第4四半期
780万円
40㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5万/㎡
2024年第4四半期
990万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
19.8万/㎡
2024年第3四半期
900万円
50㎡〜
・３ＤＫ
18.0万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
80㎡〜
28.8万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
250㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
95㎡〜
37.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
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成美町は寝屋川市内89地区中24位（上位73%）。
単価23.1万/㎡。
1つ上の美井元町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
24
成美町 ◀
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23.1万