文の里のマンション相場
大阪府大阪市阿倍野区文の里 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.6万円に対し、築35年は29.3万円。築年による価格差は最大196%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
86.6万/㎡
築5年
8件
71.9万/㎡
築10年
7件
68.0万/㎡
築15年
2件
76.0万/㎡
築20年
4件
49.6万/㎡
築25年
3件
51.6万/㎡
築35年
2件
29.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。１Ｋの平均価格は2,150円。
４ＬＤＫ
7件
5,085円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,350円
３ＬＤＫ
16件
5,106円
１Ｋ
2件
2,150円
平均㎡単価
54.5
前年比 ▲49.0%
平均価格
3,715
取引実績
33件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2025年は㎡74.5万円へ、17年間で+86.3%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
64
築11-15年
41
築21-25年
37
築26-30年
53
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,969
16件
４ＬＤＫ
4,529
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
3件
１Ｋ
2,150
2件
２ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
2,400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第4四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第1四半期
4,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.6
2025年第1四半期
4,500円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9
2024年第4四半期
4,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2023年第4四半期
4,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.3
2023年第4四半期
4,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2
2023年第3四半期
5,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
70.0
2023年第3四半期
5,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
文の里のマンション一覧（8棟）
ジェイグラン阿倍野文の里
築13年
| 15階建
| 113戸
6,680万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買37件
大拓メゾン文の里公園
築27年
| 10階建
| 44戸
4,480万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ジェイグラン阿倍野文の里レジデンス
築12年
| 9階建
| 24戸
4,980万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買13件
プレサンスロジェ阿倍野文の里
築11年
| 9階建
| 24戸
4,480万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買11件
セトゥるメント文の里
築43年
| 6階建
| 12戸
1,980万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買6件
リビオ阿倍野文の里
築19年
| 10階建
| 26戸
4,180万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買4件
メロディーハイム文の里
築36年
売買0件
ラポール文の里
築35年
| 6階建
| 5戸
売買0件
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区のマンションマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
文の里は大阪市阿倍野区内23地区中4位（上位83%）。
単価54.5。
1つ上の天王寺町南とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
文の里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区文の里３丁目５９番２外 | 38.7/㎡ | +1.8% | 住宅 | 美章園 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）