大拓メゾン文の里公園

大阪府大阪市阿倍野区文の里3丁目6-21 | 築27年 | 44戸

推定相場

大拓メゾン文の里公園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2014201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40万/㎡から2024年は55.9万/㎡へ、10年間で39.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均4,050万円です。4SLDKが最も高く平均5,680万円、3LDKは平均4,050万円です。

3LDK

12件

4,050万

4LDK

5件

4,580万

4SLDK

2件

5,680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	4,050万	3,100万	4,380万
4LDK	5件	4,580万	3,480万	4,980万
4SLDK	2件	5,680万	5,680万	5,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.1万円で、1-3階（54.6万円）と比べて2.5万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

54.6万/㎡

4件

4-7階

46万/㎡

4件

8階以上

57.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区文の里3丁目6-21
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	44戸
専有面積	71.43m² ～ 114.24m²
分譲会社	大拓
施工会社	清水建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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文の里駅

大阪メトロ谷町線

徒歩4分

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美章園駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩6分

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昭和町駅

JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩7分

学区情報

小学校

常盤小学校

中学校

文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大拓メゾン文の里公園	1999	44戸	51.5万	4,480万
プレサンスロジェ阿倍野文の里	2015	24戸	73.6万	4,480万
リビオ阿倍野文の里	2007	26戸	52.0万	4,180万
メゾン文の里阿倍野ツイン	1996	52戸	49.5万	3,080万
メゾン文の里阿倍野ツイン南館	1996	18戸	47.9万	4,780万
ロジュマン阿倍野文の里	2015	36戸	73.8万	6,280万
ジェイグラン阿倍野文の里	2013	113戸	90.7万	6,680万
ジェイグラン阿倍野文の里レジデンス	2014	24戸	58.1万	4,980万
阿倍野カルチェ美章園	1982	57戸	54.8万	3,780万
ラポール文の里	1991	5戸	-	-
セトゥるメント文の里	1983	12戸	30.5万	1,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2020	2022	2023	2024
4LDK	40.0万	-	-	-	-	57.2万	55.3万
3LDK	-	44.0万	42.8万	-	-	58.8万	56.6万
4SLDK	-	-	-	49.7万	49.7万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,980万	57.23万/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,098万	55.2万/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,098万	56.57万/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,198万	57.95万/㎡
2024年11月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,480万	51.49万/㎡
2024年10月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,980万	57.23万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,800万	52.46万/㎡
2023年12月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,980万	57.23万/㎡
2023年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,298万	57.89万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,298万	59.33万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59万/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.32万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.84万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.46万/㎡
2022年3月	9〜10階	4SLDK	110㎡〜	5,680万	49.72万/㎡
2020年4月	9〜10階	4SLDK	110㎡〜	5,680万	49.72万/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.79万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.03万/㎡
2014年9月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。