御幣島のマンション相場
大阪府大阪市西淀川区御幣島 | 265件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.3万円に対し、築45年は28.4万円。築年による価格差は最大155%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
59.3万/㎡
築5年
22件
50.8万/㎡
築10年
20件
46.6万/㎡
築15年
53件
41.5万/㎡
築20年
64件
39.1万/㎡
築25年
36件
36.2万/㎡
築30年
14件
29.6万/㎡
築35年
28件
27.0万/㎡
築40年
17件
23.3万/㎡
築45年
2件
28.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（138件）。４ＬＤＫの平均価格は3,396円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,880円
３ＬＤＫ
138件
2,710円
２ＬＤＫ
42件
2,189円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,257円
２ＤＫ
14件
1,454円
３ＤＫ
8件
1,209円
１ＬＤＫ
7件
1,612円
４ＬＤＫ
26件
3,396円
平均㎡単価
35.5
前年比 ▼0.3%
平均価格
2,304
取引実績
265件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.3万円から2025年は㎡43.0万円へ、17年間で+84.4%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
36
築11-15年
36
築16-20年
40
築21-25年
40
築26-30年
32
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
138件
２ＬＤＫ
2,005
42件
４ＬＤＫ
3,100
26件
２ＤＫ
1,382
14件
３ＤＫ
1,135
8件
１ＬＤＫ
1,386
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
オープンフロア
1,100
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第4四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
2,400円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6
2025年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第3四半期
1,400円
55㎡〜
・３ＤＫ
25.5
2025年第3四半期
2,200円
50㎡〜
44.0
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
4,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2025年第2四半期
3,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御幣島のマンション一覧（19棟）
パークスクエアレピア御幣島東公園
築20年
| 15階建
| 179戸
4,498万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買85件
フルレ歌島
築29年
| 15階建
| 247戸
3,850万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買76件
御幣島スカイハイツ
築46年
| 6階建
| 47戸
1,890万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買69件
メゾンドール千舟
築41年
| 10階建
| 49戸
1,180万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買54件
リバーガーデンみてじま
築24年
| 15階建
| 112戸
3,780万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買47件
グローバル御幣島駅前
築23年
| 8階建
| 47戸
2,850万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買46件
ファインフラッツ御幣島
築14年
| 10階建
| 88戸
4,100万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買40件
グランコート御幣島
築20年
| 15階建
| 59戸
3,380万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買36件
エンゼルパークスプリングス
築24年
| 10階建
| 108戸
3,880万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買33件
メイツ御幣島グリーンプロムナード
築6年
| 15階建
| 73戸
4,480万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買7件
エスリード大阪クレストコート
築5年
| 7階建
| 180戸
1,680万円
直近売出価格
75.3万/㎡
㎡単価
売買4件
キングマンションアンティオーネ御幣島ウエストヴェール
築25年
売買0件
御幣島グリーンマンション
築46年
売買0件
キングマンションアンティオーネ御幣島イーストヴェール
築26年
売買0件
グランシティオ歌島橋
築29年
売買0件
レックスシティ歌島公園
築29年
売買0件
御幣島グリーンマンション
築46年
売買0件
ライオンズマンション西淀川
築41年
売買0件
グローバル御幣島駅前
築23年
売買0件
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区のマンションマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
御幣島は大阪市西淀川区内13地区中7位（上位46%）。
単価35.5。
1つ上の千舟とは5%の差。
御幣島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区御幣島５丁目１０番８６ | 14.0/㎡ | +2.2% | 倉庫 | 御幣島 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）