御幣島のマンション相場
大阪府大阪市西淀川区御幣島 | 265件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市西淀川区御幣島のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.5万円（成約265件、前年比-0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.3万円に対し、築45年は28.4万円。築年による価格差は最大155%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
59.3万/㎡
築5年
22件
50.8万/㎡
築10年
20件
46.6万/㎡
築15年
53件
41.5万/㎡
築20年
64件
39.1万/㎡
築25年
36件
36.2万/㎡
築30年
14件
29.6万/㎡
築35年
28件
27.0万/㎡
築40年
17件
23.3万/㎡
築45年
2件
28.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（138件）。４ＬＤＫの平均価格は3,396円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,880円
３ＬＤＫ
138件
2,710円
２ＬＤＫ
42件
2,189円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,257円
２ＤＫ
14件
1,454円
３ＤＫ
8件
1,209円
１ＬＤＫ
7件
1,612円
４ＬＤＫ
26件
3,396円
平均㎡単価
35.5
前年比 ▼0.3%
平均価格
2,304
取引実績
265件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.3万円から2025年は㎡43.0万円へ、17年間で+84.4%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
36
築11-15年
36
築16-20年
40
築21-25年
40
築26-30年
32
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
138件
２ＬＤＫ
2,005
42件
４ＬＤＫ
3,100
26件
２ＤＫ
1,382
14件
３ＤＫ
1,135
8件
１ＬＤＫ
1,386
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
オープンフロア
1,100
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第4四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
2,400円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6
2025年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第3四半期
1,400円
55㎡〜
・３ＤＫ
25.5
2025年第3四半期
2,200円
50㎡〜
44.0
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
4,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2025年第2四半期
3,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御幣島のマンション一覧（27棟）
パークスクエアレピア御幣島東公園
築20年
| 15階建
| 179戸
4,498万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買85件
フルレ歌島
築29年
| 15階建
| 247戸
3,850万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買76件
御幣島スカイハイツ
築46年
| 6階建
| 47戸
1,890万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買69件
メゾンドール千舟
築41年
| 10階建
| 49戸
1,180万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買54件
リバーガーデンみてじま
築24年
| 15階建
| 112戸
3,780万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買47件
グローバル御幣島駅前
築23年
| 8階建
| 47戸
2,850万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買46件
ファインフラッツ御幣島
築14年
| 10階建
| 88戸
4,100万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買40件
グランコート御幣島
築20年
| 15階建
| 59戸
3,380万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買36件
エンゼルパークスプリングス
築24年
| 10階建
| 108戸
3,880万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買33件
メイツ御幣島グリーンプロムナード
築6年
| 15階建
| 73戸
4,480万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買7件
エスリード大阪クレストコート
築5年
| 7階建
| 180戸
1,680万円
直近売出価格
75.3万/㎡
㎡単価
売買4件
キングマンションアンティオーネ御幣島ウエストヴェール
築25年
売買0件
御幣島グリーンマンション
築46年
売買0件
キングマンションアンティオーネ御幣島イーストヴェール
築26年
売買0件
グランシティオ歌島橋
築29年
売買0件
レックスシティ歌島公園
築29年
売買0件
御幣島グリーンマンション
築46年
売買0件
ユニハイム千船3番館
売買0件
御幣島グリーンマンション
売買0件
グローバル御幣島駅前
売買0件
フルレ歌島
売買0件
グローバル御幣島駅前
築23年
売買0件
ユニハイム千船1号棟
売買0件
ライオンズマンション西淀川
築41年
売買0件
フルレ歌島
売買0件
グローバル御幣島駅前
売買0件
グローバル御幣島駅前
築23年
売買0件
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区のマンションマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
御幣島は大阪市西淀川区内13地区中7位（上位46%）。
単価35.5。
1つ上の千舟とは5%の差。
御幣島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区御幣島５丁目１０番８６ | 14.0/㎡ | +2.2% | 倉庫 | 御幣島 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
御幣島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。