磯路のマンション相場
大阪府大阪市港区磯路 | 85件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価106.5万円に対し、築45年は35.3万円。築年による価格差は最大224%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
106.5万/㎡
築5年
3件
66.0万/㎡
築15年
5件
67.5万/㎡
築20年
12件
67.0万/㎡
築25年
5件
40.8万/㎡
築30年
4件
38.1万/㎡
築35年
8件
32.9万/㎡
築40年
28件
34.0万/㎡
築45年
4件
35.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。４ＬＤＫの平均価格は3,635円。
３ＬＤＫ
38件
2,641円
２ＬＤＫ
7件
2,695円
１Ｋ
22件
1,891円
４ＤＫ
2件
2,174円
１ＤＫ
3件
2,358円
４ＬＤＫ
5件
3,635円
平均㎡単価
42.1
前年比 ▲57.2%
平均価格
1,953
取引実績
85件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.7万円から2025年は㎡54.5万円へ、17年間で+48.5%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
52
築11-15年
60
築16-20年
51
築21-25年
53
築26-30年
35
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,177
38件
１Ｋ
1,318
22件
２ＬＤＫ
2,443
7件
４ＬＤＫ
2,480
5件
１ＤＫ
2,233
3件
４ＤＫ
1,800
2件
１Ｒ
720
1件
１ＬＤＫ
2,800
1件
オープンフロア
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
104.0
2025年第4四半期
4,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
1,600円
60㎡〜
26.7
2025年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第2四半期
2,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
104.0
2025年第2四半期
2,100円
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第1四半期
2,000円
70㎡〜
・４ＤＫ
28.6
2025年第1四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
磯路のマンション一覧（12棟）
ドムール北市岡
築44年
| 8階建
| 89戸
2,520万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買41件
リーガル弁天町
築30年
| 7階建
| 51戸
690万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買36件
ユニハイム市岡
築47年
| 14階建
| 98戸
3,380万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買27件
グランアッシュ弁天町マークス
築9年
| 14階建
| 68戸
3,580万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買18件
パークハイツ磯路
築44年
| 10階建
| 40戸
3,280万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ヴァンコート弁天町磯路
築24年
| 地下1階付8階建
| 26戸
3,980万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買8件
グランアッシュ弁天町ベイシス
築8年
| 14階建
| 52戸
3,880万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買5件
大拓メゾン弁天町磯路公園
築25年
| 14階建
| 49戸
3,480万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買4件
藤和市岡ハイタウン
築46年
売買0件
レジュールアッシュUrbanbay
築18年
売買0件
アスヴェル大阪サウスキャナル
築6年
売買0件
アワーハウス磯路弐番館
築33年
売買0件
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,696 | - |
| 2016 | 81,791 | - |
| 2018 | 81,301 | -34 |
| 2020 | 80,744 | +137 |
| 2022 | 79,247 | -49 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区のマンションマップ
大阪市港区内のエリアランキング
磯路は大阪市港区内12地区中8位（上位33%）。
単価42.1。
1つ上の夕凪とは2%の差。
磯路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区磯路３丁目１７番１６ | 27.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 弁天町 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）