三津屋北のマンション相場
大阪府大阪市淀川区三津屋北 | 165件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.0万円に対し、築40年は25.9万円。築年による価格差は最大213%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
40件
81.0万/㎡
築5年
83件
57.8万/㎡
築10年
7件
51.1万/㎡
築15年
5件
47.9万/㎡
築20年
8件
32.8万/㎡
築25年
4件
32.9万/㎡
築30年
3件
40.8万/㎡
築35年
10件
33.3万/㎡
築40年
3件
25.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（91件）。４ＬＤＫの平均価格は5,983円。
３ＬＤＫ
91件
3,864円
３ＬＤＫ＋Ｓ
15件
4,025円
１Ｋ
28件
1,501円
２ＬＤＫ
10件
3,110円
１Ｒ
3件
654円
４ＬＤＫ
3件
5,983円
平均㎡単価
53.9
前年比 ▼22.3%
平均価格
3,032
取引実績
165件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.6万円から2025年は㎡56.8万円へ、17年間で+150.9%上昇（年平均+8.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
57
築11-15年
39
築16-20年
31
築21-25年
20
築26-30年
30
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,573
91件
１Ｋ
1,457
28件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,893
15件
２ＬＤＫ
2,710
10件
１Ｒ
503
3件
４ＬＤＫ
3,267
3件
２ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＤＫ
800
1件
１ＬＤＫ
1,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
26.2
2025年第4四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2025年第4四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第4四半期
5,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第4四半期
1,200円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2025年第3四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
57.1
2025年第3四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2025年第3四半期
5,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三津屋北のマンション一覧（10棟）
三津屋グリーンハイツ
築41年
| 8階建
| 52戸
1,799万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買36件
メゾン・ド・ソネット
築38年
| 4階建
| 30戸
630万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ネバーランド神崎川ナチュリア
築18年
| 地下1階付14階建
| 76戸
3,699万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買20件
コスモハイツ神崎川
築31年
| 9階建
| 61戸
2,480万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ラグゼ神崎川
築9年
| 7階建
| 45戸
売買0件
プレサンス神崎川ファインブレス
築4年
売買0件
シティテラス神崎川駅前シーズンズテラス
築10年
売買0件
シティテラス神崎川駅前ノーブルテラス
築9年
売買0件
シーンズ神崎川
築2年
売買0件
シティテラス神崎川駅前ＳＢ棟
築10年
売買0件
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
三津屋北は大阪市淀川区内22地区中3位（上位86%）。
単価53.9。
1つ上の十三東とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
三津屋北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区三津屋北２丁目１６番５ | 20.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 神崎川 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）