平野本町のマンション相場
大阪府大阪市平野区平野本町 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.1万円に対し、築25年は19.9万円。築年による価格差は最大192%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
58.1万/㎡
築5年
8件
40.1万/㎡
築10年
17件
37.5万/㎡
築15年
23件
32.6万/㎡
築20年
3件
24.3万/㎡
築25年
3件
19.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。１Ｋの平均価格は259円。
２ＤＫ
4件
1,879円
３ＬＤＫ
32件
2,985円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,180円
２ＬＤＫ
12件
2,386円
４ＬＤＫ
5件
3,434円
１Ｋ
3件
259円
平均㎡単価
37.8
前年比 ▲17.2%
平均価格
2,406
取引実績
71件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.7万円から2025年は㎡46.2万円へ、17年間で+45.7%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
38
築11-15年
38
築16-20年
35
築21-25年
22
築26-30年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,628
32件
２ＬＤＫ
2,442
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,480
5件
４ＬＤＫ
3,500
5件
２ＤＫ
1,950
4件
１Ｋ
247
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
１Ｒ
180
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
50㎡〜
・２ＤＫ
54.0
2025年第3四半期
3,200円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
58.2
2025年第1四半期
3,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.6
2024年第4四半期
2,300円
50㎡〜
・２ＤＫ
46.0
2024年第2四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2024年第2四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2023年第4四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2023年第2四半期
4,300円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8
2023年第1四半期
4,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
50.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
平野本町のマンション一覧（10棟）
ヴェルドール平野
築36年
| 8階建
| 23戸
450万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買19件
朝日プラザ平野本町
築47年
| 地下1階付6階建
| 24戸
1,290万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買13件
シャルマンフジビルドモアー谷町平野
築24年
| 10階建
| 24戸
2,000万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ネバーランド平野本町テラスタワー
築17年
売買0件
プレサンスロジェ平野本町
築2年
売買0件
スペリオ平野本町
築30年
売買0件
レメルシー平野
築32年
| 3階建
| 9戸
売買0件
ネバーランド平野本町
築17年
売買0件
エスリード平野本町
築20年
売買0件
ネバーランド平野本町
築17年
売買0件
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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平野本町は大阪市平野区内29地区中1位（上位97%）。
単価37.8。
高価格帯（1〜10位）