森ノ宮中央のマンション相場
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央 | 124件の成約データ
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価73.7万円（成約124件、前年比+22.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価102.1万円に対し、築20年は73.6万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
102.1万/㎡
築5年
61件
99.2万/㎡
築10年
35件
93.9万/㎡
築15年
3件
76.4万/㎡
築20年
4件
73.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。１ＬＤＫの平均価格は5,636万円。
３ＬＤＫ
51件
6,807万円
１Ｋ
39件
2,057万円
２ＬＤＫ
17件
5,974万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,797万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
6,577万円
４ＬＤＫ
2件
6,729万円
１ＬＤＫ
4件
5,636万円
平均㎡単価
73.7万/㎡
前年比 ▲22.7%
平均価格
3,851万円
取引実績
124件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.4万円から2026年は㎡108.2万円へ、18年間で+343.6%上昇（年平均+19.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
77
築11-15年
79
築16-20年
56
築21-25年
60
築26-30年
55
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,196万円
51件
１Ｋ
1,621万円
39件
２ＬＤＫ
4,506万円
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,325万円
4件
１ＬＤＫ
4,175万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,750万円
2件
４ＬＤＫ
4,650万円
2件
１Ｒ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
106.7万/㎡
2026年第1四半期
8,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
108.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
20㎡〜
110.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
30㎡〜
・１Ｒ
66.7万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0万/㎡
2025年第4四半期
7,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
107.1万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
2025年第3四半期
7,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
58.3万/㎡
2025年第2四半期
8,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
森ノ宮中央のマンション一覧（15棟）
ファインシティ大阪城公園
築13年
| 15階建
| 494戸
5,480万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買109件
プレサンス大阪城公園ネクサス
築11年
| 15階建
| 94戸
1,900万円
直近売出価格
90.4万/㎡
㎡単価
売買35件
エスリード大阪城公園
築13年
| 14階建
| 91戸
1,620万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買30件
メイツブラン大阪城公園
築11年
| 15階建
| 113戸
8,298万円
直近売出価格
117.3万/㎡
㎡単価
売買23件
エスリード森ノ宮中央
築22年
| 9階建
| 29戸
4,700万円
直近売出価格
83.4万/㎡
㎡単価
売買16件
シャトーラフォーレ
築39年
| 7階建
| 10戸
4,780万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買8件
セイントステイツ森ノ宮中央
築24年
| 地下1階付10階建
| 27戸
4,180万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買4件
森ノ宮コスモビル
築31年
| 9階建
| 9戸
4,280万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買3件
森ノ宮中央ガーデンハウス
築26年
| 8階建
| 26戸
5,480万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ララプレイス大阪城公園ヴェルデ
築8年
| 9階建
| 40戸
1,780万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買1件
メトライズ森之宮中央
築1年
| 15階建
| 98戸
9,990万円
直近売出価格
125.0万/㎡
㎡単価
売買1件
エスリード大阪城プルミエ
築5年
| 10階建
| 81戸
売買0件
森ノ宮中央レジデンス
築12年
| 9階建
| 26戸
売買0件
メトライズ森ノ宮中央
築2年
| 15階建
| 98戸
売買0件
ジリオ森ノ宮中央
築5年
| 12階建
| 24戸
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
森ノ宮中央は大阪市中央区内58地区中10位（上位83%）。
単価73.7万/㎡。
1つ上の東心斎橋とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
10
森ノ宮中央 ◀
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73.7万
森ノ宮中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区森ノ宮中央１丁目１６番１７ | 76.1万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,事務所 | 森ノ宮 |
| 大阪市中央区森ノ宮中央１丁目２５番７ | 56.3万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 森ノ宮 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）