森ノ宮中央ガーデンハウス
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目9-8 | 築26年 | 26戸
推定相場
森ノ宮中央ガーデンハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.5万円。周辺エリア平均（82.6万円）より2.6%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を13.9%上回っています。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201320152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の146,000円から2017年には130,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.3万円/㎡
レンジ
80.4〜98.3万円/㎡
市区町村ベースライン
113.5万円/㎡
補正係数 ×0.787
代表面積 67.11㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1546件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均5,753万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,772万円、3LDKは平均5,753万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,772万 | 4,952万 | 6,643万 |
| 3LDK | 3件 | 5,753万 | 5,279万 | 6,619万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目9-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 61.59m² ～ 77.46m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | コーナン建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
森ノ宮駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立玉造小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 森ノ宮中央ガーデンハウス | 2000 | 26戸 | 80.5万 | 5,480万 |
| セイントステイツ森ノ宮中央 | 2002 | 27戸 | 62.3万 | 4,180万 |
| 森ノ宮中央レジデンス | 2014 | 26戸 | - | - |
| ララプレイス大阪城公園ヴェルデ | 2018 | 40戸 | 79.4万 | 1,780万 |
| シャトーラフォーレ | 1987 | 10戸 | 45.8万 | 4,780万 |
| ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンス | 2008 | 61戸 | 91.1万 | 3,750万 |
| エスリード大阪城公園 | 2013 | 91戸 | 67.5万 | 1,620万 |
| プレサンス大阪城公園ネクサス | 2015 | 94戸 | 90.4万 | 1,900万 |
| 都住創森の宮マンション | 1984 | 7戸 | - | - |
| カーサ雅城台 | 1979 | 19戸 | 31.1万 | 2,980万 |
| ファインシティ大阪城公園 | 2013 | 494戸 | 99.5万 | 5,480万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.6万 | 51.9万 | 80.5万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.86万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額146,750円。3LDKなら月額146,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 154,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,935円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。