黒鳥町の土地相場
大阪府和泉市黒鳥町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大296%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が153,675円高くなります。
4m未満
13件
5万/坪
4〜6m
12件
6万/坪
6〜8m
7件
9万/坪
8m以上
3件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ整形
9件
10万/坪
ほぼ長方形
13件
6万/坪
不整形
9件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
南
3件
11万/坪
東
8件
10万/坪
南西
4件
8万/坪
北
4件
7万/坪
北西
8件
7万/坪
西
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
23.3/坪
7.0/㎡
前年比 ▲95.7%
平均価格
2,317
取引実績
37件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+9.1%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
133坪〜（440㎡〜）
39.8/坪
2025年第1四半期
660円
42坪〜（140㎡〜）
15.6/坪
2024年第4四半期
4,700円
221坪〜（730㎡〜）
21.3/坪
2024年第4四半期
1,000円
142坪〜（470㎡〜）
7.0/坪
2023年第4四半期
9,800円
363坪〜（1200㎡〜）
27.0/坪
2023年第1四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
3,500円
106坪〜（350㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
2,600円
79坪〜（260㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2021年第2四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 187,434 | - |
| 2016 | 186,765 | - |
| 2018 | 186,060 | +273 |
| 2020 | 185,181 | -478 |
| 2022 | 183,761 | -194 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の土地マップ
和泉市内のエリアランキング
黒鳥町は和泉市内36地区中24位（上位33%）。
坪単価23.3/坪。
1つ上の光明台とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
黒鳥町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市黒鳥町３丁目２０３番３８外 | 7.0/㎡ | - | 住宅 | 和泉府中 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）