永畑町の一戸建て相場
大阪府八尾市永畑町 | 50件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府八尾市永畑町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.3万円（成約50件、前年比-0.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,080万
80〜100㎡
25件
3,249万
100〜120㎡
9件
3,787万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
3,068万
6〜8m
7件
1,768万
平均㎡単価
26.3万/㎡
前年比 ▼0.6%
平均価格
2,532万円
取引実績
50件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
44万
20万
'08'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
31
築11-15年
30
築21-25年
24
築26-30年
27
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,233万円
3件
３Ｋ
373万円
3件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
４ＤＫ
2,000万円
1件
３ＤＫ
450万円
1件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
70㎡〜
・４ＤＫ
28.6万/㎡
2025年第1四半期
330万円
45㎡〜
・３Ｋ
7.3万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2023年第3四半期
450万円
65㎡〜
・３ＤＫ
6.9万/㎡
2023年第3四半期
410万円
50㎡〜
・３Ｋ
8.2万/㎡
2023年第3四半期
450万円
60㎡〜
7.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
永畑町は八尾市内84地区中15位（上位82%）。
単価26.3万/㎡。
1つ上の曙川東とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
15
永畑町 ◀
―
26.3万